房产经济

买房最大的坑

该不该买

现象

为什么会有城市？商业和贸易的需要
为什么有这么多的城市？交通不够发达
城市之间在加速分化
地铁图和房价的关系
人口聚集产业聚集
只有大城市才有房地产
能不能卖出去？看二手交易，房产中介数量
收缩性城市

限购限贷房价会跌吗？

大城市房价之所以贵是土地出让金高和海量的刚需
市场决定了土地出让金
房产下跌->断供->银行拍卖->银行资金受影响->企业贷款受影响->员工失业->更多人断供
限购限贷提供了低价买入的窗口
看房价看基本面：经济规律，土地出让金制度、核心地段的稀缺、人口的持续涌入、通货膨胀的持续
技术面：微观调控

房价有没有泡沫？哪些城市的房价有泡沫？房价这么贵还会涨吗？

泡沫和价格没有关系，泡沫由价格深度决定，即买家的数量，认可度
物价都在涨，为什么房子涨的更快？稀缺度，不可复制性，地理位置

房产税来了怎么办？

房地产税不是房产税
房地产税：和房地产有关的税种，目前在讨论的是房地产税
新增税收都在增加成本

积蓄为什么追不上房价

用纸币资产追实物资产
资本回报率高于劳动回报率
劳动稀缺度小于资产稀缺度
通胀环境下没有风险还能升值的资产？债务
如何快速积累个人财富？找到合适资产，利用债务加速升值，房产加负债
买房升值背后逻辑：
1，将可超发的纸币变为不可超发的稀缺资源
2，利用杠杆撬动资源利用通胀稀释债务

保障性住房能否降房价

需求会将资源耗尽
平稳发展，避免急涨急跌
大批量建造会冲击商品房，冲击金融市场
经济适用房会占用商品房土地资源，导致商品房上涨
建设经济适用房需要补贴，资金从商品房的土地出让金来，商品房还会上涨

现在买房会被套牢吗

什么决定了房价的涨跌？土地财政、城市化进度、通货膨胀，大城市这些都不变
买房要以大局为重，没有完美的房子
种一棵树最好的时候是10年前，其次是现在

为什么不能买商铺

商铺依赖业态

环城市经济能不能买？

不行！
买房错误是买远郊
1,2线城市极限通勤距离25km，3,4线城市15km

贷款买房有什么坑？贷款多少最划算？什么时候还清房贷最划算？

房贷是大多数人能获得的利息最低金额最大时间最长的贷款，一定要充分利用，只用还的起，贷的越多，还的越晚最好

买房怎么选地段？哪些地段的房子不能碰？为什么远郊新盘是大坑？

核心地段

公寓能不能买

千万不要买公寓！！！
公寓是办公楼改装的，不是住宅
房产证的规划用途必须是住宅才行，是商业用地的不要买
公寓的水电费是商用的，很多没有暖气，天然器，隔音效果不行，采光不行，通风不行
使用面积（得房率）低，贷款也有限制，不能放大杠杆，不能落户，没有学区，税费高