听课笔记|第六课：买对一套房，少奋斗十年

一、买房第一步，看懂房价

1.你买的不是建筑材料，而是各种资源

（1）房子卖的不是建筑材料

（2）房子附着各类公共资源

（3）房价反应资源的价格

2.房价高不高，供求关系说了算

（1）房子供应量决定供给

（2）人口净流入决定需求

（3）看好21个城市的房价

（4）不看好三四线城市房价

3.金融属性决定了房子的短期价格

（1）关注货币供应量

（2）关注房贷政策

二、买房前最经典的三个纠结

1.现在买还是等降价？

（1）楼市回调幅度有限

（2）机会成本增加

（3）刚需房早买早好

2.买便宜点的还是贵一点的？

（1）高档房涨价更快

（2）买能负担的最贵的房子

3.买市区老破小还是郊区大新房？

（1）优缺点都很明显

（2）优先考虑居住属性

（3）上下班方便性价比高

三、用好房贷，一生中最大的金融福利

1.为什么说房贷是最大的福利？

（1）借钱成本最低

（2）贷款额度最高

（3）房产有增值潜力

2.贷款额度：能贷多少就贷多少！

（1）额度越多越好

（2）期限越久越好

3.拿到最优惠的贷款利率

（1）珍惜处女贷资格，有独家优惠

（2）维护信用，避免不当行为

四、如何挑选地段、小区和户型

1.挑选地段

（1）基本思路：商业中心，路网密集

（2）三个要点：商业设施、地铁站、品牌连锁店

（3）两个大坑：高架周边、老火车站周边

2.挑选小区

（1）先看开发商，品牌很重要

（2）再看物业公司，影响升值潜力

（3）小区密度要合适

3.挑选具体户型

（1）选择靠谱的楼层

（2）朝南、方正、有窗

（3）看房屋质量，体验生活细节

五、选房时必防的几个坑

1.有重大使用缺陷的房子

（1）采光遮挡

（2）不能通风

（3）严重漏水

2.永远不会转正的小产权房

（1）只有使用权没有产权

（2）转手难涨价难

（3）拆迁分不到钱

3.商住房是个巨坑

（1）政策不确定性大

（2）贷款额度低利率高

（3）居住体验差

4.远离反复抵押的房子

（1）债权关系复杂

（2）不要冒险贪便宜