疫情给长租公寓行业带来哪些变化

疫情对长租公寓行业的冲击

 

经历了19年低迷的行情，大家都以为2020会有美好的未来。可是，却遇到黑天鹅事件-新冠状病毒的爆发，对行业冲击是巨大的，或许今年会出现长租公寓企业大规模的倒闭。疫情之下，长租公寓招商几乎陷入停滞。部分地区的小区和社区拒绝非住户入住，另外来自疫区的用户暂时不能回来，要求运营方减免租金的压力日益增加。如果疫情持续时间达到3个月以上，行业大部分企业将会“完蛋”。行业损失至少是上百亿的量级。

疫情带来的变化

 

疫情除了给长租公寓行业带来巨大的损失，还有可能给整个行业带来变化。

线上看房。这个是未来一个趋势，随着现今社会工作繁忙，大城市交通拥堵，我们可能看房的时间越来越少，“路程2小时，看房时间5分钟”成为大部分租房者的痛处。租房者只能利用下班时间或者周末看房，一天看的房子也不多，效率不高。而利用线上看房，可以非常方便的随时看房。

利用VR看房，可以全屋360度看到房子的户型，装修和家具的情况。当然了，如果要实时的看房，可以利用让管家开直播的形式，看到具体的房源和公区情况，通过直播来判断房子是否合适。

随着疫情的爆发，会加速长租公寓行业线上看房的趋势。许多社区和小区不能让外来人员进入，通过线上实时看房，可以储备潜在客户。以后随着5G的发展，这个趋势肯定会越发明显。

注重卫生和医疗健康。一直以来公寓行业，尤其中小公寓企业对卫生要求都不高，基本都是做公区的简单卫生，没有涉及到杀毒消毒的深度的清洁。通过这次病毒的感染途径，除了飞沫接触，还有公区电梯，卫生间和室内密闭空间的感染，因为大部分病毒可以存留在外24小时。制定严格的清洁计划，定期杀毒这个是很必要的。另外，对于员工和租客的健康要加以关注，常备一些口罩，卫生棉等医疗设备，员工也要掌握一些基础的医疗知识，有资源也可以举办一些健康沙龙活动。

保障租客的利益。目前许多小区因为疫情的原因，不容许租客进入，这严重侵害到租户的利益。2016年，国家发布鼓励租赁行业，各地推出不少租赁发展的政策，其中也包括“租售同权”。所谓的租售同权字面上的理解就是买房和租房都可以享受同样的权利，包括物业的服务，上学资源等，享受同等待遇。这次疫情之下拒绝租客入住，真的打脸租售同权。

在法律上，物业或者其他住户是没有权利拒绝非疫区的租户进入的。承租人在有效的租赁期间，享受房子的使用权利，只要不从事违法犯罪的行为，出租方和物业公司无权阻止承租人行使权利。

除了这次疫情中物业拒绝租客进入，以前还发生业主无故不退还押金，租赁期内，随意解除合同。都可以反应出没有很好的保障租客的切身利益。而欧美和日本等国对租客的利益有相当完善的保障，甚至出现问题会侧重于租客方的利益。比如，德国规定每年租金涨幅的幅度，超过10%，属于犯罪；日本对于续租的租客，要商谈租金，如果租金谈不拢，都可以随意赶走租客。所以，未来要发展租赁行业，必须要出台更多保护租户利益的法律条文，让他们有一个安心的家。