互联网时代，城市实体空间价值的衰落

今天阅读了清华大学副教授周榕的专栏《互联网文明怎样改变城市》，里面的一些观点比较新颖，也引起了我的深思，这里做一个学习笔记，就互联网时代，城市实体空间价值的衰落写一些我的思考。

我认为，未来五年，中国一线城市包括新一线城市房价还会上涨，但是城市里房子的价值会逐渐衰落。这些年中国房价的上涨主要原因是“经济的增长”和“城市化进程”。只要这两个因素没有大的变化，房价上涨的总体趋势不会改变。但是城市里房子的价值正在衰落，而导致这一变化的是互联网的兴起。

为什么这么说呢？

首先。城市的优势是相对于农村而言的，城市里高密度的人群产生了更多的连接，产生了细化的社会分工与密切的协作，这样城市就会为社会带来越来越高的效率和越来越多的财富。说到底城市战胜农村的根本性的武器就是“高密度的人际空间”。高密度的人际空间造成了高效率的社会组织结构。城市其实就是没有网络时代的互联网，或者说“早期的互联网”。

但是现在，虽然中国的城市化率已经超过了50%，但是你会感觉现在的城市没有以前热闹了。以前城市的广场上充满活力，谈恋爱的情侣、滑旱冰的青年，弹吉他的小伙。现在统统看不到了，现在城市的广场上几乎没有年轻人了，只有跳广场舞的大妈。年轻人哪里去了，在家玩手机呢。现在年轻人流行宅文化。宅男，宅女，宅在家里除了收外卖和收快递根本不需要开门。以前还有一个最热闹的地方是哪里？股票交易所，以前人挤人，多少人班都不上了，去股票交易所占个座，手里拿着笔记本，眼睛盯着大屏幕。现在呢，30岁以下的人有几个去过股票交易所，有的人听都没听说过。2015年芝加哥商品交易所集团关闭了几乎所有股票交易所。以前多说“一铺养三代”，但是那些以前大家排队三天三夜也要抢到临街铺面房现在为什么没人要了?其实就是城市曾经用来碾压农村的效率优势，在互联网面前不值一提，同样被碾压的粉碎。如果说在过去的几千年，城市通过高密度的空间互联，大规模地消灭了人际联通效率非常低的农村的话，那么在今天城市就非常容易沦落为互联网时代的新农村。

其次。城市空间的价值大概可以分为两部分：一部分是信息价值，一部分是资源价值。

之前你要组织500人交流，必须有一个很大的场馆，至少能容纳这500人，这没大的场馆再有在城市里才有。但是现在拉个500人的微信群，就是动动手指的事，而且交流更顺畅。所以这是互联网对城市信息价值的剥夺。

另一个方面资源价值也在发生变化。以前人们喜欢沿街旺铺，闭塞的老房子没有市场价值。现在老北京胡同里开一个酒吧或者咖啡馆，人们反而比较喜欢去。因为环境优雅有氛围。上海的老石库门建筑，装修一个民国风，放个留声机进去，开个酒店。反而人们比较喜欢住。体验式的消费服务已经被互联网赋能。

以前你可能喜欢挨着菜市场住，因为买菜方便，但是现在有外卖了，打开手机，整个城市的饭店都是你的御膳房。以前你可能喜欢靠着大型超市住，购物方便嘛。现在不需要了，每天收快递就可以了，如果想马上拿到，门口的便利店完全可以买到大超市一样的东西。

所以城市规划的经典-《雅典宪章》已经被快递、外卖和便利店杀死了。什么工作区，生活区，商业区。现在不需要了。现在的城市正在变得碎片化、微型化。

最后。我们知道城市的拆迁是越来越困难的，这样就阻碍了城市功能的完善与迭代。但是互联网不同，你的手机系统每个月都要更新，APP每周都会更新。所以城市发展迭代的速度也是没有办法和互联网比的。

综上分析，在互联网时代，城市实体空间（不论是住宅，商铺还是写字楼）的价值都会必然走向衰败。但是价值的衰败不一定很快地反映到价格上。因为目前大多数人还是用城市思维去衡量自己的价值，用城市实体空间份额来衡量人生的成就。“未来已经到来，只是尚未流行”，在未来，究竟是作为城市股票的房产更有价值还是互联网巨头公司的股票更有价值。这个问题值得我们深思。