富有的习惯第五天复盘

主题：房子怎么买才能保值、增值

今天的课是我最感兴趣的一节，也是当前感觉最需要的一节。收获很多。

兴华教练本身是犇犇商学院导师，专业个人以及企业教练，专业投资理财导师，专业招商讲师，累计招商成交额超过10亿元，这样的大佬教练分享的内容干货太多了。

房产类别：住宅、商铺、公寓、写字楼房产有很多不同的类别，不同房产类别金融属性不同，在银行的信用背书不同，市场流通率也不一样买什么样的房子取决于资产的配置。

买房子不一定要在北上广深，即使是4、5线城市也有值得投资的房子。

以往认知，人流量大就好，靠近地铁口的房子，升值空间大，买房标准不清晰

对于住宅的选择要关注以下几点：

一、位置物业所在：1.5公里拥有五星级酒店5家，10家银行，拥有月入五千的租住户五万户以上出入五星级酒店的大都是商业人士，附近商务氛围浓厚；银行多：说明这个地方的货币流通率高、经济活跃度高月入五千过50000户：可通过亮灯率、车库车子数量等等可判断如何判断收入：可通过此处房价判断这样的地段，也不用担心是否有地铁站等等，所有资源都会尽量倾斜这样的地段

二、.选择明星开发商、实力开发商，尤其是期房，更小几率买到烂尾楼，房子质量更好如何认证实力开发商：

有上市，十年以上可打10分，5-8年8分，5年以内6分，如果想在三四线城市买房，可降低标准

开发商的公司规模如何：开发商产业是否跨了几个区域

经营稳定能力，财务表现3.商业租住户的品质

看物业管理品质：进出小区保安的表现，是否敬业，是否帮忙收取快递等等物业态度、硬件设施、卫生设备，通讯保障设备、物管费是否合理

房子套现率：楼下房产中介公司多，说明流动性高，套现率高。

全款还是贷款

买新房不买旧房

就近原则

房屋出租率

物业是否能长期有效增值

黎庆教练：1.开发商2.物业3.租住户品质

一、新盘怎么看？

看样板间很容易迷惑，了解车库和住户配比情况住户与车库配比1.5-2，相对较高如果是别墅，可以问配套设施，学校、会员俱乐部等等，让开发商知道我们的专业度，会提供更好的服务。

二、二手房怎么看？

实地考察，生活配套设施，附近是连锁店还是夫妻店餐饮业是早餐是包子铺、面店多，还是稍高端的店铺，晚餐是大排档等等还是高端餐厅酒店，提前做好充分的准备，住宅无论是自助还是投资，都要小区环境好，配套设施齐全，标准通用提前收集资料，实地考察证实房子的内部结构楼层、采光、通风等等。

答疑环节：

买房首付问题？ 首套房首付3成，限购限贷每个地区政策不同，开发商会协助处理二手房：找银行评估额度

房子烂尾了怎么办？

如何维权，联合其他业主，弄清烂尾原因若是政策原因，可能性较大关于资金链的问题，则需要耐心等待

目前的经济形势 买房投资好还是股市投资好？是否自住房，不是的话可从资产配置情况判断国家在控制非正常资金流向房产和股市根据自己财产未来五到十年的规划进行决定，固定资产出手需要一定时间出手，预留出一定流动资金

二、想到什么？

以前不懂买房知识，家里买了一套公寓，隔得远，又不能住，出租也不好出租，租金也不高，想想真是认知有限，没有学习的债。

三、下一步怎么做？

继续学习理财知识，投资知识。了解更多理论背后的原因，结合自己的实际，做出优化的理财方案。