身边的“宗介”

    今年楼市崩盘，许多城市房价大跌，就连一线城市也未能幸免。

    买涨杀跌，是一众韭菜的常规操作，今年各地二手房挂牌量也在持续上涨，卖房的比买房的更焦虑，大家都想尽快套现离场。可是无奈新房还在不断入市，且政策频出利好新房，二手房不标血亏价都无人问津。

    房产中介行业也遇到了需求端紧缩的业态，房源多了，但买房的人少了。以前客户甚至借钱也要买老破小，现在新房带装修都不敢买了。

    但房产中介，并不是一个人在战斗。

    这两年接触过几个中介，他们更多会以报团取暖的方式。中介之间会共享房源，无论从哪个门店登记的房源，中介圈子内都可以互通信息。但客户是不共享的，由谁接触的客户，谁成交谁拿佣。

    除了房源共享，为了使自己的客户成交，中介们也会利用同行成交信息，甚至虚假政策信息，刺激客户尽快下定金。

    比如一个中介成交了，一般会拍一段签约现场的视频，或在房源图片加“已售”的水印等等，接着发圈或发群庆祝。此时其他中介看到了就会转发到自己的朋友圈，甚至文字也直接复制粘贴，造成房子是自己成交的假象。

    再比如，央行在之前推行首套房比基准利率下调20个基点，此时5年期利率为4.3，因此首套房的利率便是4.1了。在10月20日最新LPR发布后，保持4.3%不便。但有一个文案这么写：今天LPR更新了，全民期待的3.9没有来，将上浮至4.3%，接连几个中介在朋友圈发布该信息，我也只能会心一笑。这可能就是在精准地寻找看不懂房贷利率的韭菜吧。

    有些中介则乘着网红经济的风，在本地城市分享各种优惠信息，线上引流，线下分派同行带客看房，成交了佣金相互分成，这种网红中介，因为专注本地房源，让人感觉更加专业，而且是在公开的互联网平台，也让人更有信服力。但相对于众多的中介从业人员，这毕竟是少数。

    在楼市这颗经济基石不再能支持经济泡沫的时候，与楼市相关的各行各业也像雪崩一样逐一蔓延。本来是大树底下好乘凉，如今大树突然倒了，树底下的乘凉人也跟着遭了殃。