这个话题怎么讲呢？个人经验不能在其他时间和空间完全复制。只能聊大方向，不能给具体的操作。为什么？因为天、地、人（市场）是变化的，过往的业绩不能代表未来。
那么从大方向上，说下我是如何跑赢房贷？
首先有个基本概念。
当前公积金贷款利率不到4%，各银行稳健类理财，就可轻松做到跑赢房贷。但想要跑赢商业贷款（大多数利率5%以上）就没那么容易了。
跑赢房贷，不是在和一个人、几十人，几千人博弈。跑赢房贷到底和谁在较量？只说一点，若个人理财那么容易跑赢商业房贷，银行怎么赚钱？说这个，不是让你放弃跑赢房贷，而是想再三强调，收益与风险并存。
通过投资策略提高收益，降低风险。虽然说的是投资策略，但投资策略的背后其实要求的是：要有投资的战略战术。这是决定你的投资策略是投资还是投机的关键所在。话有点绕，以后会专门探讨。
然后直接说投资策略。
是什么呢？投资组合。
不是我个人的创新，完全是经验，是经住考验的组合哦。总结下来大概有：直接参股企业，投资股票、基金（含银行理财）、收藏品，提升个人技能（含创业）。
投资组合，不是把资金一揽子的进行某一项投资，也不是每个都平均的投资一些。
以100万可周转资金为例说明。
1、没有资金的，有一技之长以合伙人身份加入企业也是可以的。
有资金的，还可直接投资入股，一般需要的资金量较大，拿出可周转资金的40%。考察难度系数大哦。
知根知底那是最好，至少也要了解企业做什么，近三年业绩如何，在未来市场的发展趋势；
背后需要了解国家当前及未来几年的政策面、市场环境；
这里主要说的是非上市的参股，个人认为最关键的还是企业领导者的能力，经营目标及经营理念，比如华为。
2、买卖基金，有货币基金、债券基金（长期看还是可以，但最近有点坑）、指数基金、股票基金、混合基金等等。
2.1货币基金，比如各大互联网平台的宝宝类，银行的灵活理财均是这种。其中银行类现在基本年化3%左右，支付宝等年化不到2%。
很低吧，想当初支付宝还年化6%呢。不过胜在一个取用灵活、快速取现。建议拿出可周转资金的10%投入，方便平时还信用卡，以及偶尔只能用现金交易的地方。
2.2债券基金，银行，支付宝、几大证券平台都有购买通道。最近的债券基金受国债利率上升影响，纷纷下跌。
在过去的一年里，国债利率是下降的，所以这一年里债券基金加速上涨，业绩也很好，甚至达到了年化5%—6%。
而现在呢？债券基金从4月底开始下跌了。这也是一开始就强调：投资市场，过往业绩不代表未来的原因之一。
当下并不是入手债券基金的机会，若已经买了债券基金的，处于亏损状态的可以等回本，长期看应该会有反弹。
2.3指数基金、混合基金、股票基金
股票基金，直接查看基金持仓是哪些股票；混合基金是货币、债券、股票等都有投资；指数基金投资的也是股票，但是受指数限制，自由度不大。
银行，支付宝、几大证券平台都有购买通道，大多数有申购费，目前一般0.15%左右。
胜率很关键的一个执行策略就是定投，简单说来就是：选好基，大跌的时候买进，涨到一定程度，见好就收。时机的把握，和股票市场有很大的关联。
建议拿出可周转资金的30%投入。
3、收藏品
黄金、白银等贵金属，书画、酒、钧瓷、古钱币，当然还有玉石等古玩。对于想要跑赢房贷的人而言，谈收藏品似乎奢侈了点，但聊胜于无，关注一些可能看得懂的，好弄明白的。
比如，好几年前有个包工头，给茅台厂做了项目，茅台厂拿酒来抵款，没成想这两年茅台酒大涨，包工头躺赢大赚。
这一块不强求，更多的是看缘分，来了咱就抓住。至多拿出可周转资金的10%投入。
4、提升个人技能
在自己的工作领域或者说是赚钱行当里，做到有一定的技能；通过定投学习能够拥有一技之长；再进一步的，努力让自己做到独当一面，成为领域内的专家。之后融会贯通，触类旁通走向人生巅峰。
提升个人技能，不仅仅是跑赢房贷的基础。还因为有技能在，投资的风险就是相对可控的，投资失败也不会过于影响生活。
最后说两句。
以上组合能够提供一个可能，什么可能？可以相对轻松，大概率跑赢房贷的可能。但大概率也是概率。提升胜率，投机变投资。
归根到底，真正的财富都是通过劳动创造出来。但人类社会的发展，依靠自身劳动创造财富是很有限的，甚至是低量级的。但是不经历这个阶段，偶然间换来的财富你也守不住。
想要通过投资（投机）增加财富，你不知道你的对手是谁，风险大是必然的。
我们只能控制好比例（仓位），做对投资策略，看清投资环境，提高研判的胜率。以此降低风险，持续积累，获得增值。
特别提醒：
投资有风险，入市需谨慎。这句话内涵不要太深刻。