滨海选址报告

候选区域总体分布

候选区域分为：

1孵化器区域，包括天大科技园、津滨杰座。

2开发区核心区，包括银座大厦、金融街写字楼、泰达MSD。

3响螺湾区域，包括响螺湾地区和于家堡地区。

一 孵化器区域：

A位置：位置比较方便，和核心区就是3条街道的距离，周围生活气息也比较浓厚。挨着开发区的工业区，属于开发区4、5街道。后面有很多大企业大厂子，距离客户比较近。

B价格：价格在1.3-1.5左右，应该算是非常便宜的，尤其是津滨杰座。天大科技园大概在2块钱多一点。

C档次：津滨杰座的档次相对次一些，天津这边的写字楼都是一个门一个门的，比较封闭，没有很大的前台。 天大科技园和北京的一般写字楼差不多，建筑内部有点类似四惠大厦。

二 开发区区域：

A位置：位置是所有区域里面最方便的，周边配套是滨海新区最好的。周边主要是一些大的企业，比如各银行分机构等。尤其是金融界写字楼，银座大厦相对次一点。

B价格：银座大厦应该在1.5左右，金融街应该在1.8左右。MSD没有去看，主要觉得价格太高，应该在2.5左右。

C档次：银座大厦一般，金融街相对比较好，MSD应该是最好的。

三 响螺湾大区：

A位置：响螺湾大区分为，响螺湾区和于家堡区域。两个区域一个在海河北，一个在海河南边，响螺湾的交通还可以，也不是特别偏，有几路公交，但是肯定比不上开发区。于家堡交通相对响螺湾比较好，而且仅挨着高铁。

B价格：响螺湾的价格一般在1.5-1.8左右。于家堡价格非常高，周边大厦在3.5快左右，因为超预算所以今天只看了一幢大厦。

C档次：响螺湾里面小公司比较多，也有一些大公司，整体空置率大概在70%。写字楼楼道环境一般般，和开发区差不多，没有MSD好。于家堡的写字楼应该算是最高级，因为大厦比较新，大厦里面也有很多配套，甚至有电影院。

1 津滨杰座：

物业费：4块钱，采暖和空调另外收费，加起来一年3W左右

外围环境（里面的楼都比较矮）

A 户型：260平，报价12W。一个大厅，一个会议室，3个小房间带家具，比较干净，优势是有家具。

B户型：256平，报价15W，比较脏乱差，价格比A户型还要高3W，3个小单间。

2 天大科技园：

天大科技园负责招商的人今天没在，所以没看具体户型，不过他们园区的环境是非常好的，也比较安静，打算明天去谈一下。

三 银座大厦：周边配套比较好，只看了一个户型240平，但是小房间挺多，价格不是业主所以没有报价，估计在1.8块左右，物业费4.8快。

四 金融街：看了3个户型，都是一个业主。其中一个有简单的办公家具，另外两个没有，ABC三个户型分别是203平、203平、305平。物业费比较贵是18快，不过物业费包括取暖和空调了。

环境

A户型，有桌椅，但是比较旧

B 户型203，无工位，3个大开间，比较宽大

C户型，305平，环境一般，比较空间比较多，非常大，两个100多的打通的。

五 响螺湾—华贸大厦：图中的写字楼区域就是响螺湾

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环境还不错，就是没有前台，门非常小，视野非常好，是我目前最相中的一个。

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