房产中的杠杆与现金流

  疫情在家，每天就是吃喝学看，而这其中对财富理解的加深主要受益于二位老师，一位是公众号老华带你飞的主理人，一个连续投业+投资的亿万富翁，另一位则是子安买房笔记的子安老师，教人如何打造被动收入和科学买房。

    前者让我理解了房产对资产的杠杆意义，后者启发了我对现金流打造的更多可能，现整理如下希望对你有帮助。

一 、房子最大的作用-放大资产杠杆

A、理解了房子的增值杠杆放大作用是怎么回事？ 比如: 最简单的 三层首付，花100万买300万的房子，这就是三倍杠杆，如果房子一年涨幅5%，那就是300*5%=15万的收益，用15万除以投入的100万，就是15%的收益，这就是杠杆的巨大威力了，将表面5%的收益扩大3倍至15%，历害吧，并且房子是当前国家最安全的杠杆，所以一定要好好利用起来，让他成为你财富放大的最前峰。

B、理清了现金流、理财、买房这三都之间的关系，其实最终都是为了买房，利用买房这个杠杆来扩大财富，但因为买房首付通常是一比不小的金额，需要一定时间积累，另外好的买房时机也需要等待，所以前期就先将现金流投入到低风险的理财证券等上面进行低风险套利，之后等到资金足买房时机对时就可以果断出手，通过房差杠杆快速扩大财富。

C、快速的自学能力非常重要，从李笑来到刘大猫再到老华，这三个人野蛮成长的一个共同特点就是自学能力超强，需要用什么就学什么，比如他们都用到的方法之一，看书，看你想学习领域最好的前10本书，也可以借助刘润的20小时弄懂一个领域的方法， 先从该领域前10本最好的书里快速学习概念 以及概念与概念之间的联系（先跳过例子），打通概念之间的联系之后，再多几篇用自己的语言组织讲出来（给别人听能获取反馈最好），之后再将中间怎么也弄不懂的地方去请教专家来打通卡点（可以通过类似在行这样的付费平台预约专家）。

D、学点能用的技术很有用，之前对学技术内心有些冲突，核心冲突点体现在:老板应该是找人做事VS自己学技术做事，看了混沌上的课程总觉得自己的重点应该是找人找钱定战略，而老板亲自学技术好像有点本末倒置不务正业，而静心细想，很多自己喜欢的创业者也都是很愿意在技术上花时间的，比如:李笑来学编程、老罗学PS设计、刘大猫学网站建设和引流、老华学建站SEO等，而当自己放下冲突，利用疫情在家好好学了PLC编程后，觉得非常值，不但对我当下工作如虎添翼，更感受到了前所未有的心灵的自由，有太多好玩的东西我可以自己动手通过自动化编程实现。

E、运用吸引力对实现买房梦真的很有帮助，我的第一套房是这样实现的，继续运用，我相信离第二套也不远了。

二、通过子安买房笔记学习，看到了科学买房与我这种普通买房之间的差距，核心心法，降低现金付出，保证充足现金流。

A、是只买三中全全房子，中心城市 中心地段 中心区域

B、是只买低于市场价的合规房子（当然前提是相信有并且自己能买到，这个需要观念上先调整好）

C、在买房这种大额投资上，一定要运用好谈判想尽办法降低价格，降低中介费（不要忽视这点，很多人是在小钱上计较，大钱上反而很随意，但显然这是做反了，买房金额大，小小的谈判如果准备好，很可能轻轻松松就节省十几万都是大有可能的）。

D、买好后想尽一切办法，让银行评估出高价（这里二手房才可以），从而多贷款，比300万买的，让银行评估成400万，这样按400万贷款，就可以贷280万，那300万的房子自己首付就只用付20万，另加上中介费和契税一起8万，合计也就28万，想当于只有1成首付就买了300万的房子，启不非常划算。

E、买好的二手房，之后通过对房子进行简单的装修升级，花2万以内的小钱，就将房子的租金现提升1000-2000元是大的可能的，这样房子租金占比还款就多了，压力就更小了。

F、另外再在房子周围3公里内找到4套左右包租房，包租差价加上房子自身租金一起，房子每月的还贷也就顺利解决了，买房一下就轻松了，一定不影响生活品质，是不是很落地。