各种贷款门道

因为19年底买了房子,贷款了50万,今年准备先贷款还掉

单利和复利

单利:单利就是利不生利,即本金固定,到期后一次性结算利息,而本金所产生的利息不再计算利息。
复利:复利其实就是利滚利,即把上一期的本金和利息作为下一期的本金来计算利息。

单利本息和=P(1+rn)。

复利本息和“=P*(1+r)^n。

比如贷款10万元,说年利率3%,借五年。

单利=100000(1+0.035)=115000 15000的利息
复利=100000*(1+0.03)^5=119405 19405的利息
这里特别注意,如果我们投资使用复利很挣钱,比单利多出很多利息,但我们贷款是每月要还一部分本金,但算利息时却不扣除那部分利息,还是以本金10万计算。这里利率实际上会比房贷高出一半。

等额本金和等额本息

等额本金:就是每月还得本金相同,利息会随着你不断归还本金越来越少,所以开始会多一点还款,后面就会少。
等额本息:就是每月还本金和利息加一起都是一样的钱。

房贷、信用贷,经营贷(贷款除了本质分两种,无抵押代和抵押贷)

房贷:普通人能贷到最低利息的贷款,不接受反驳
信用贷:信用贷款大部分是单利还款。也就是不减去每月还了的那部分本金再计算利息,俗称等本等金。
经营贷:一般就是抵押贷款

30万 利息17% 51000
10万 利息3.7% 4070
中介费16000
总利息:51000+4070+16000=71070

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