102、居 住 权

新设居住权制度。对房产及房产交易影响深远。

一、居住权的定义

居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。也可以遗嘱方式设立居住权。

二、居住权合同

设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

三、居住权的设立

居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

四、居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

五、居住权的消灭

居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。