国内房屋租赁为什么是蓝海市场？

国内房屋租赁为什么是蓝海市场？

一.政策上刺激租赁市场。除了针对租赁用地、REITs、住房租赁企业的供给端政策利好外，需求端租购同权、租金抵个人所得税等政策的逐步落实，或将提高租赁房屋的内在价值，进而提升租房人口和租金水平。随着各路资本竞相入场住房租赁市场，种种迹象表明，我国住房租赁需求旺盛，租赁市场商机已显。前瞻预计预计2025年我国租赁市场规模有望达到2.33万亿元，相较2017年接近实现翻番。

二.城市化进程增加流动人口。至2017年底，我国城镇化率已达58.52%，并仍以年均1.04%的速度在持续上升。快速城市化产生了大量的流动人口。2017年，我国流动人口总量为2.44亿人。可以预见，在今后较长一段时期，大规模的人口流动仍将是我国经济社会发展中的重要现象。

而租赁住房是流动人口解决居住需求的首选，发展住房租赁能够解决城市化进程中大量流动人口的居住需求。随着城市化进程的推进，流动人口呈现出年轻化、长期定居、家庭化流动的生存特征，将衍生更多的租赁需求。

三.房价高企也是租赁市场需求旺盛的另一源头。从2018年全球主要城市房价收入比情况来看，中国核心城市当前房价收入比已经高于大部分国际城市，未来核心城市房价还将上涨，将有更多的人买不起房只能租房，且租房群体转向购房的时间将大大延后，租房时间变长，租赁需求将大幅增加。

房价与居民收入严重脱节，租赁市场将成为楼市发展的新方向

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详情见：《2019年中国住房租赁产业全景图谱》（附政策汇总、竞争格局、发展前景等）https://www.zhihu.com/tardis/sogou/art/59161876?from=singlemessage

2018年区块链租房研究报告：https://mp.weixin.qq.com/s/kgnraygRP4NT9pX6ynuiVw