在很多购房人眼中，改善型买房就是挑一个大一点的房子，或者交通便利一点，学区资源好一点的大房子以此来改善自己的居住条件。
这样的想法是正确的，但只对了一半，改善居住条件是一方面，而最重要的，是改变你的“财务状况”。
对于我们普通家庭来说，房地产占据了家庭财富中的绝对比重。每一次购房都是我们资产的再分配，而如果你考虑用房产来改善家庭财富，那么这笔钱的效能就没有全部显现。在过去十几年，买了几套房子的人，在财富状况上都有了很大改善，他们以房产作为人生跷板，实现了财务自由。
对于一件商品来说，既可以是负债也可以是资产。改善购房，更多的是看见房子的资产属性。买房初期，房子是负债，大多数人都会愁首付，愁月供，但过了两三年后，房子就成了资产。一个普遍的做法就是把房子用来出租，只要运营得好，租金收益覆盖月供是完全可能的。而如果行情好，房租再上涨几百，那么你的租金还会高于月供，是不择不扣的净资产。所以说改善型住房，一定要把眼光放长，改善买房时除了看房子的户型，交通，学区以外，更应该把眼光放在房子的升值空间上。
今年是房地产较为冷淡的一年，购房者观望楼市，各大城市横盘，许多人将手里的房产进行变卖，纷纷投进了股市。但我依然建议你购置房产，一来奋斗半生，给自己一个更加宽敞的家是合理诉求，二来就资产回报上，房子要远远高于股票和其他理财产品。
从1946年到2016年，在这70多年的时间当中，全球14个主要发达国家，他们的房价累积上涨了90倍，即便是扣除物价等因素，房价还是涨了整整4倍。而就国内而言，从1998年开始，房价驶上了快车道，在这20余年的时间当中，上海的房价翻了将近22倍，全国平均房价也涨了十几倍。虽然说目前调控收紧，房价出现横盘，但从长期趋势来看，目前城镇化进程仅为59%，未来几十年还将是城镇化持续进行的时间，房价还有很大的增长空间。
而另一方面，我国目前的人均收入只有美国的1/6，相当于70年代的日本，80年代的韩国，因此我们的经济上涨空间很大，而经济增长是带动房价上涨的根本原因。随着经济水平的不断提高，物价，房价相应的都会水涨船高。
现目前，城市化建设还未完成，人口基数仍然很大，老龄化才刚刚开始，而房产因为其保值性和增值性，更值得我们购房。
在前一段时间，很多人卖房去投资股市，似乎股市的收益要远远高于房市，但实际上，买房的收益率比买股票,买债券更高，而且收益率也要稳定许多。
前面王老师提到，在近二十余年的时间里，房价迅猛上涨，一线城市从几千涨到几万，而二线城市也从两三千，涨到了两三万。而在购置房子的时候，三成首付成为了标准，也就是说我们购置房产时，其实是加了3倍的杠杆，也就意味着在房子有接近30倍的收益。
而股票呢，加入上证涨了4.5倍，深指上了5倍，中小板6倍，但仍然比不过房子的收益，单从数据上来看，房价的收益要比股市高6倍。在过去的十几年当中，哪些在改善住房上下了功夫的人，也都实现了财富的增长，但相比起来，哪些购买股票的人，真正赚了大钱，一夜翻身的人，实在太少，相反是一夜亏光，赔钱的人数不胜数。
前面王老师给大家讲到了购买改善型住房的好处，它不仅改善了我们的居住条件，让我们的日常生活更加温馨自在，还带来了稳定的收益率。那么对于我们改善型购房者来说，应该如何购房？有哪些点需要留意的呢？
以下这三个方面或许值得你留意。
一、综合考虑各方面配套，挖掘增值空间大的房子
改善，改善，很多人购买改善型住房时，第一件事就想到要一个大房子，或者说要房子的户型好，交通便利，但很少有人会把眼光放长，看到房子的增值空间上的。房子好住是一方面，但另一方面是房子的增值空间是否足够大。比如市中心的次新盘和郊区的新盘，虽然后者更便宜，房子修得更大，但就增值性上，比不过市中心的盘；又比如大别墅和大平层，从增值性来说，无疑是大平层涨得更快，所以在购置改善型房产时，精挑细选，不仅要看房子本身是否合乎口味，还要看地段是否成熟，区域是否有发展潜力，最后来综合评判，倘若还抱着购买第一套房的心理，那么大概率会输的。
二、尽量多贷款，少首付
房价上涨的秘密在于通货膨胀，买房的贷款利息成本只要低于货币贬值速度，那么你就是赚的。目前来看这个趋势非常稳定，只要利差一直存在，房子可以一直买下去。在我们购置房产时，在条件允许的情况下，尽量多用贷款，少给首付，因为通膨是一个持续的过程，10年以后我们需要偿还100万，但如果考虑到通膨，或许10年后的一百万就相当于我们现在的50万了，这也意味着，依靠通膨，你剩下了近50万。把贷款期限延得足够长，把公积金什么的都用上，这样你抗通膨的能力就越强。
三、注意购买时机
房地产没有一直涨，也没有一直跌，涨是主流。从历史的规律来看，3-5年必然出现一次调整，不可否认房价的确跌过。只不过，大涨就会调控，小跌也会救市，这么多年来，从无例外。当城市颁布限贷限售政策时，实际上是制造了一个价值洼地，那么这个时候就正是买入的好时机，另一方面，倘若一座城市的房价已经跌了几年，出现了横盘，大家都不敢买的时候，也是不错的买房时机，因为这个时候，房价几乎一定跌到底了，大概率会涨。
结合以上三个原则去购买改善型住房，房子的资产属性就会快速累加，改善住房带给你的回报也更加丰厚，以上是王老师对于改善型购房者的购房建议，希望给你一些帮助。