如何零首付购房?

前一段时间,我听了玉米关于使用信用卡的讲座,提到了零首付购房,终于明白了大概的思路,这里简单总结和分享一下。

信用卡 = 融资工具

信用卡是咱们每个人都很容易接触到的,我原先只是把信用卡当做银行鼓励大众消费的工具,没有想到对于普通人来说,这还是一个低成本融资的工具。

听起来比较悬,但说起来并不复杂。

首先用破司机(谐音,你懂得),可以把信用卡里面的前套出来。如果你的信用比较好,可能会有好几万的额度,高的话甚至可以接近5W。

你一定很奇怪,套出来以后,过了一个多月不还是需要还银行吗?

这里就是最关键的了。可以使用多张信用卡,采取空当接龙的方式偿还。

什么叫空当接龙呢?这里举个例子,比如一个人有三张信用卡,分别是A、B和C。比如说A卡接近还款日了,把B卡的钱套出来,使用B卡还款;当B卡接近还款日时,使用C卡还款;而当C卡接近还款日时,再使用A卡还款。如此循环。

重复上述步骤,即可实现长期借款。

哇塞,这样岂不是可以长期使用一笔钱,还不需要付什么利息吗?

这句话也对也不对。对的方面是通过上述方式的确可以长期使用一笔钱,但不对的是使用这笔钱仍需要付出成本——刷卡(刷破司机)手续费。毕竟银行也需要从中赚钱。

根据计算,刷卡手续费以年为单位,大约是年化6% ~ 年化8%的成本。

粗一看,这种方式获得资金的成本与普通贷款利率也差不多嘛,还这么麻烦,每个月都要刷刷刷!

其实,这种方式最大的好处是:每个月只需要支付利息,本金可以不还。这一下子大大降低了还款的压力!

说到这里,你可能终于明白信用卡空当接龙的奥秘了。

这些钱做什么用?

但好学的你,肯定又会提出下一个问题:这些钱拿来做什么用?

毕竟持有这部分钱是有代价的,每年要支付6%-8%的利息,也就是说你必须让这部分钱获得超过8%的收益,你持有这些钱才有意义。

有人可能想到拿这笔钱去炒股,甚至有人想拿这笔钱去炒币,这无疑是让风险急剧增加。

本来炒股和炒币就有很大不确定性,在这种不确定性再叠加了信用卡借款,无疑类似拿着火把穿过炸药厂。

那到底这些钱用来做什么呢?这里给出一个可能的选项——买房。

你可能觉得这才几万块钱,在大城市连一平方米都买不了,怎么可能买房?答案就是:事在人为

现在国内有二十多家银行,如果每家银行都办了信用卡,每家都有几万的额度,这加起来就有大几十万!而且这还只是一个人办卡,如果好几个人一起办卡,那么就具备买房的可能了!

房产圈里面有一个很有名的水库论坛,其中有不少人就采用这种方式买了房,而且买了不止一套。

这里面一个最基本的逻辑就是:房子就相当于一个城市的股票,绑定了很多基本福利,如果这个城市还有向上的发展空间,房子就会增值。

结语

除了本文中提到的信用卡,使用信用贷、抵押贷也可以进行零首付或者低首付购房。

激进一点的说,如果后续通货膨胀的比例(大于10%)维持不变,手握现金是不明智的,因为现金会不断的贬值。应该换成如房子这种优质资产,随着时间的推移,让贷款买房的负债逐步贬值,而房子本身却在增值。

最后声明,本文不构成任何投资建议。投资是每个人的事情,需要进行深入思考,独立决策!

不过多学习是有利无害的,万一有什么特殊情况,多一种融资手段就是多一条路,关键时刻可能会派上用场。

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