上篇说到,从底层跨入中产之后再想晋级,就得换一套模式了。
房地产算得上是一个为数不多且普通人也可以搭上的车。
当我们买房子的时候,我们到底在买什么?
同样是资产,为什么房子会增值,车子会贬值?
房子其实每年也会有1%的折旧的,但是车子可以无限的造,即使开的水泄不通。
而天安门永远都在那一个地方,单位地段建完了没法加层数。
房价的上涨,主要来自于这几点:纸币的超发+外来人口和年轻人结婚的刚需+投资炒作
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当钱越来越不值钱的时候,必须换成实物来保值。
当纸币超发的时候,会有人先赚到这笔钱,然后拿去买房,然后向其他行业扩散。
纸币从北京出,房价上涨从北京向全国扩散。
1.纸币的超发:
为什么你买不起房呢?
先赚到钱的人已经开始把钱换成住宅和店铺了,卖包子的发现租金越来越贵,所以包子卖的越来越贵,物价越来越贵,然后人力越来越贵,才能吃得起包子。
一层一层瓜分,一层一层削弱。
到了工薪阶级已是最后一棒。工资没怎么涨,也就认了,这些年也就这么过来了。
这批纸币没怎么分到你手里,相比你那万年没怎么涨的工资,房价能不贵吗?
说来也不能怪你老板,资本家难道还没事提醒一下大伙,该给你们涨工资了吗?
百姓之所以为百姓,反应就是相对要慢的。
下了班就去看《跑男》了,对外面发生了什么,M2是什么,26年增长近百倍啥意思,没概念。
只知道加班加满300小时可以当经理,涨一千块钱工资,不去琢磨大势。
就像小的时候收集几个瓶盖就能换一瓶新饮料一样。
这么想想,挺可怜的,一叶障目,被人卖了还给人数钱呢。
你说,人生而平等。没错,可人和懂的东西差距太大,生完之后就不平等了。
2.外来人口和年轻人结婚:
大城市,房价高是肯定的,哪怕外面的房子没人要,大城市的房价也不会下来。
在其他发达国家,也是一样。在美国有点抱负的年轻人都知道往东西海岸扎,而美国中部的房子没人要,纽约寸土寸金,马太效应,人往繁华的地方走。
只有大城市,才有房地产。不断涌入的外来人口,使得房价涨。
高房价和开发商黑心其实是没什么关系的,你买不起房子是因为有人买得起。消费者只和消费者竞争,生产者只和生产者竞争。消费者和生产者从不竞争。
但对于第一代搬进大城市的外地人来说,是非常不友好的。
你在大城市找到的薪水比老家高几倍,房价更是高了几多倍。
俗话说“你赚我息,我赚你本。”
原居民早已建好仓等着你们来了。那些服务业,劳动力的钱,让你们外地人尽情赚,我们没你们那么勤劳。但房子在我们手里。
这也就是买房的意义,你想成为“有产阶级”,收新来的人的租金,获得被动收入。没别的办法,先攒钱买筹码,上赌桌。
3.投资炒作:
相比前两个因素比起来,这个因素小的可以忽略不计。
没有人能把一个城市的房价炒起来的。只能判断趋势建仓,等待上涨。押对了,赚的盆满钵溢。
投资房产其实和其他的生意也没什么不同。马路上卖水果的,水果是他种的吗?开超市的卖的东西都是自己造的?低买高卖,也是创造价值的。
低买高卖,投机,也叫创造价值?对,当你需要买水果的时候,你不需要去地里摘,商人已经摘好了送到你家门口了。当你需要卖房急用钱的时候,如果当场有人买,你也不需要等到下一代刚需买。
如果你看不起做生意的,那么回家种地最光荣。可是我们为了博眼球什么都写得出来的媒体,居然让群众相信了几个吵房客就能把房价抬高。
前两个是导致房价上涨的主要因素。但是投资房产的赚得多啊!百姓看了会眼红啊!你能听到骂得最多的就是:“我干了一辈子赚的没有这丫卖套房子赚的多。”
你自己没上赌桌,就别眼红别人赚钱。你不还指望房市崩盘吵楼的跳楼么。等有天他们跳你也不用跟着跳对吧。
好啊,既然大家这么恨那些炒房的,那房价就是他们炒上去的。正好需要转移仇恨。既然他们赚的那么多,那我们制裁他们。
经常有调查显示什么空房率20%。气的人们直跺脚“这帮可恶的资本家,宁可把房子空着也不降价卖”。
其实,这还不是你们哭着吵着要调控制裁他们闹的。买不让买,限购。卖了就买不回来,卖了就得交那么高的所得税。 那行,咱不卖了总行了吧?卖也行,加钱。
消费者只和消费者竞争,生产者只和生产者竞争。消费者和生产者从不竞争。
当竞争绝对自由的时候卖家利润最低,价格最合理。阻碍市场效率的行为,意味着买方和卖方都要承担损失。
一些限价严重的国家,物资贫乏,因为赚不到钱就没有人再愿意生产供给。
伤敌八百,自损一千。一些看样子对买房偏心的规则,会伤害到卖家。打破了市场的平衡,就更没几个愿意卖房子的了,进而伤害买家,房价下不来。
螃蟹效应:
抓了螃蟹,把它们放在篮子里,不需要盖盖子,因为没有螃蟹能跑出去。
每次一旦有螃蟹向上爬,其他螃蟹就会给它拽下来。
你干着合法的生意,或预测或赌或蒙房价上涨,盈亏自负,资产翻翻。
有的是人看着你眼红。有人的地方就有江湖,有赌桌的地方就有玩不起的。
“输了,就要掀桌子”
就要嚷嚷让房价跌下来。那我们为了安抚情绪,就要把这条路堵死。
既然他们上不了车,那你也别想上去。
二三十年后,一切的一切都更了新换了代。房租飞涨,车子像手机一样一年一换。
而天安门还在原地。
国力超过美国,北上广的房价超过了纽约洛杉矶。
而你赚的钱都被更多的游戏音乐电影房租瓜分了,你还是无产阶级。
为啥,螃蟹不让你上去啊。
soubaiwu,2017.11.19
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