房产税若是来了，房价何去何从？

看懂逻辑，见微知著，才能看到不一样的世界。

慵懒的午后，坐在电脑前，透明落地玻璃窗外绿意盎然，一如当前的股市。望着窗外的钢筋混凝土城市，不禁在想，在这里忙碌的人何时才能有个窝呢。

房地产磕磕绊绊发展了20多年，曾经有很多大V看空房地产，但是都被打肿了脸。记得2010年的时候，芍药居的老破房4万元一平，大家都感叹好贵啊。现在看看，真是无尽的感叹。记得2008年金融危机前后上海和杭州房地产开发商降价，买房者维权的消息充斥新闻，现在估计他们偷着笑呢吧。

作为一个金融行业的菜鸟，我也看不懂。要是看懂我就不在办公室里坐着了。不过，我觉得三件事情需要注意：

一、随着房地产价格的上涨，我国房地产总市值快速上升，如果这时候变现立场，将会在国外或者小城市过上衣食无忧的生活。这种情况下，房地产就出现了抛售压力。如果资本可以自由跨境流动，如果房地产没有满五唯一等限售政策，那么房地产的抛售可能会产生链式反应，我们的外汇就扛不住了。所以，外汇市场也会有贬值压力，如果有序让人民币贬值，可以逐步化解房地产的堰塞湖。

二、根据金融数据，这两年房地产市场的快速上涨，降低了库存，但是导致居民储蓄大幅下降。在去杠杆的大背景下，再上杠杆就难了，所以房地产需求受到一定抑制。

三、房地产的价格和有钱人的财富挂钩，房租和收入水平挂钩。随着通胀的进行，居民收入会持续增加，可承受的房租水平也会上升，房产税可能会通过房租转移给租房者，因为租房需求是刚性的。同时，为了转移房产税，有房者可能会选择将空置房产出租，从而降低房屋空置率。当前的房租收益率在1%以上，如果房租上升，则可以一定程度上覆盖一部分税费，国外的房租收益率通常高于国内。

如果真的对房价感兴趣，建议经常跑链家，多和经纪人聊，获得的信息量还是很大的。