19个月不动LPR终于动了？下调5个基点会如何影响楼市？

据财联社的报道，周一全国银行间同业拆借中心公布的12月贷款市场报价利率(LPR)显示，一年期LPR下调5个基点（bp）调整至3.8％，此前连续19个月维持在3.85％不变。五年期贷款市场报价利率（LPR）维持在4.65％，连续第20个月维持不变。

市场人士指出，今年两次全面降准对银行降低成本效果明显，成为本月触发1年期LPR报价下调的直接原因。此外存款利率定价机制改革推动银行负债成本下降，激发银行调降LPR报价。

东方金诚首席宏观分析师王青对财联社表示，12月央行实施全面降准，叠加7月降准对降低银行成本的累积效应等因素，触发本月1年期LPR报价下调。

不过市场人士指出，LPR是贷款市场基准利率，而非央行政策利率，所以LPR调降与中期借贷便利（MLF）降息有较大不同。MLF利率既是央行操作工具的利率，也是货币政策的操作目标，MLF利率变化更可以反映出货币政策的取向发生了变化。

说实在，看到LPR下降最大的感觉是终于动了，LPR定价已经按兵不动超过19个月了，在一年多之后终于动了的LPR到底该怎么看？

首先，LPR下降是意料之中的事情，没必要过度担心。此次的LPR下降是完全意料之中的事情，LPR改革后，中国人民银行分别于2019年9月和2020年1月两次降低法定准备金率各0.5个百分点，当时就对LPR的价格产生了影响，不过由于这种变动幅度远小于LPR的变动幅度，但因为变动小于LPR的最小调整步长，向0.05%就近取整后，所以没有对当时的LPR产生影响，不过这种下调的影响是开始累积起来，当这种积累到底现在的时候，终于由量变开始引发了质变，带动了整个LPR利率向着下行的方向发展，这是当前整个LPR出现下降趋势的重要原因。

其次，LPR下调对于实体经济的重要性是非常大。虽然表面上来说，下调5个基点对于实体经济的影响是相对比较有限的，但是其象征意义、标志意义是远超过期本身的实际释放的流动性，这是因为LPR不仅仅影响房贷，更影响企业的信贷，特别是当前的企业信贷已经全面转向LPR定价，本次1年期LPR报价下调，有望结束三季度企业贷款利率边际上行局面，很有可能进一步降低小微企业的融资成本，让准备融资的中小微企业的融资成本得以降低，更让已经融资的中小企业的本身融资压力得以下降，所以对于当前的实体经济产业来说，LPR下降的实际意义将会非常大。

第三，对于房地产市场的积极影响也是非常深远的。由于LPR是明确的房地产市场信贷的指标，LPR的下降虽然仅仅是一年期下调，但是也可以有效地推动房地产信贷成本的降低，对于激发房地产市场的活力具有非常重要的积极意义，特别是房地产信贷成本降低之后，家庭等于有了更多的钱可以用于日常生活的支出，将有可能进一步提升消费的活力，让家庭有更多的钱可以消费，这无疑是非常具有重要意义的事情。从宏观的角度来说，LPR下行对稳定市场预期，缓解楼市下行压力的积极意义也非常大。