如何实现0首付买房？

先来做一道数学题。

一套市场价300W的房子，正常首付3成即90W，贷款210W。如果你能以低于市场价10%的价格即以270W价格买到，再通过高评做到320W，你的首付是多少钱？

贷款金额：320W*70%=224W，首付：270W-224W=46W

即从银行贷款224万，实际要支付的是270W，还差46万，即你需要准备46万的首付，这个时候你已经比正常首付少了44万。

如果你的首付还不够怎么办？你还可以申请1-2笔30W的装修贷。

最后你的首付实际花了多少钱？

30*2=60W，60W-46W=14W

即你付完首付后，手上还多了14W。

当然，这个时候你要面对的是怎么解决月供的问题。

前面按揭贷款224万，月供大概是12000元

装修贷8-10年，月供是7000元左右，我们按7500元来算。

这个时候你的月供是12000+7500=19500元

即你每个月要应对2W的月供。

如果把房子出租，租金4000元/月，仍然需要解决月供16000元。

如果你学会了包租，按照包租溢价800元/套，即需要做20套，假如每套包租的投入是5000元，你大概需要投入10W，刚好你通过装修贷多出了14W，可以覆盖包租的装修投入。

最后合计，你零首付，买到了一套300W的房子，通过做20套包租，获得每个月2W的包租收入，抵掉2万/月的房贷月供，然后你安心持有这套房产5年以上，坐等资产增值。

你听了之后，觉得这个方案怎么样？

根据上面的方案，我们再来普及几个基础知识。

首先是房子的四种价格：

         1.市场价，市场平均价格；

         2.交易价，最终成交价格；

         3.评估价，中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格；

         4.指导价，政府根据权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。

那么，什么叫高评低价？

         1.高评，就是评估价＞市场价；

         2.低价，就是交易价＜市场价。

通俗点来说，就是要找到比市场价便宜的房子，然后想办法从银行多贷钱，利用中间的差价把首付节省下来。贷款比交易价多就倒拿钱，贷款等于交易价就是零首付，贷款小于交易价但又比正常贷款高，就是低首付。

如何实现高评低价？

        1.找到低于市场的房子。通过线上+线下，多看多跑多找。

        2.把成交价谈到最低，目标降10%－20%。

        3.把贷款评估价尽量做到最高。花钱找评估公司办。

        4.通过贷款评估价和成交价差额，实现首付最低化。

有三点注意事项：

       1.中介很重要。此种模式不是那么轻易就可以做到的，很多房东不接受这种模式，房东不配合就做不了。找到靠谱的中介，专业的事情交给专业的人就能搞定。

       2.控制风险很重要。签订合同前，一定查进行产调，全面查清房东个人信息、征信情况、房子有无欠款、房租租赁情况、有无司法、行政限制等情况，明确好解押款、税费责任人、交易时间、违约责任认定、户口迁移时间等细节。

       3.决心很重要。现在很多地方这种房子都不好找了，特别是一线和强二线城市，不过只要下定决心，想办法克服一切困难，多看多找，一定可以找到，亲一百只青蛙里就一定会找到一个青蛙王子。我身边就有很多这样的案例，已经真真切切发生了。

买房是个系统工程，如果你真的有一个买房的梦想，那么就给自己制定一个买房的目标，并且提前打造好现金流，只有拥有持续稳定的现金流，当笋盘来临的时候，你才能抓住机遇，实现自己的买房梦！

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【我叫】陈丽琼 | Lisa

【坐标】深圳

【干啥】财商学习者、人力资源从业者

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子安买房笔记合伙人

6岁女宝妈

【个人成就】：

①通过个人努力在深圳买了房安了家

②坚持记账超过365天

③2个月内成功瘦身15斤

【我能提供的价值】：

买卖过三套房子的避坑经验

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