彭壮：房子买了4年，不动产证一直没有办下来，如何维权？

1.

天时

这个世界还有王法吗？有，那就可以干。

2.

地利

1、要明白，只有与开发商签的合同，没有办不房产证，那么从法律意义上你还不能称为业主，因为你还不可以就不动产标的物进行合法的转卖和更名。

2、抓住当地相关部门领导做客广播电台或其他节目的机会，反映情况，要求进行面对面的沟通，并且要求事事有回响，不怕再去一次。

3、要技术性的搞清楚，这件事卡在整个流程的哪个环节，为什么一拖再拖。不要相信别人给你任何没有建设性意见的话，比如开放商欠钱跑了。卡在开放商提交给房管局那里吗？问题出在没有办齐哪些证件、是否通过政府验收、如果验收了是否有竣工备忘证、如果有请出示。卡在房管局吗？房管局因为什么原因无法向不动产中心提交齐全的资料？

4、如果有竣工备忘证，证明已经被验收了，那为什么没有不动产证，具体卡在哪个环境，我们需要怎么做？是仲裁、还是法庭。既然验收了，那么电梯、消防、地下车库的现实情况如何？有的电梯出现困人、无排风、降温设备（36度以上必须降温，不然易出安全事故）；还有点消防栓里根本没有水，还记得杭州的保姆纵火案吗？有的物业根本不让业主用车库，私自出售和占用，你们的车库是防空设施还是私人财产？按照1：0.75的车位比，业主的公共车位有多少个？

5、如果没有竣工备忘证，证明没有被验收了，那人是怎么进去的？万一出现了重大的安全事故，这不是拿这些人的生命开玩笑吗？

3.

人和

1、很多不良开发商赚了钱就出国不管了，或是没有交齐足够的钱给相关部门、或是没有完成验收的情况下进行交房。（这中可能性是有的，处于各方面的原因，很多地方出现民不告、官不理的现象。）我们要知道开发商的法人代表是谁。

2、按道理物业公司是由全体业主和业主委员会投票选择的，但是在一开始都是与开发商交好的物业公司承担物业的职责，所以不会站在业主的立场，表现为工作不负责、经常有偷盗现象、商用侵犯业主利益时视而不见等现象。

3、业主和业主委员会是有权换掉物业的。业主委员会在维权过程中起到的作用相当大，需要团结全体业主，及时公示维权进程，如果没有做到又抱怨的，业主有权向居委会、街道办提出更换。物业是在业主委员会的领导下工作的，不是反客为主，物业的所有账目都是需要公开的。

4、每一个小区的业主大多数的人都是在观望状态的，牺牲自己的时间积极出头办事和组织管理的人凤毛麟角，知道很多事情的进展缓慢，有很多协调维权七八年才拿到证。要知道业主分为哪几种，是还迁房还是商品房购买者。哪些人事真正能够办事的，哪些人是与开发商有利益相关的，哪些人会为了一点眼前小利益被收买的。

5、相信事情总是可以解决的，相信这个世界是有正义的，相信法律（《物权法》《合同法》等），可以联系和反应情况到市房管局，不行就市委，不行就省委，不行还可以横幅，还可以微博与舆论。没有任何非正义的东西会阻挡得有意志力的正义。私有财产神圣不可侵犯！

6、说话有理有据，不要争吵，不要情绪，懂得拥有法律武器。适当的时候要录音，在与相关人员交涉的过程中可以提前争得对方同意录音。

保守主义：

1、关心身边的事情大于关心过于宏大的大事。

2、每天进步一点点，进一寸有一寸的欢喜，不去想着短期内构建一个红通通的新世界。

世事洞明皆学问，人情练达即文章。