开店创业之选址问题

开店创业=店+项目

有一个理论：442法则

即“开店成功=40％店铺+40％项目+20％运营”？

项目不好尚可改进调适，店铺不好只能换掉。然而转让费、房租、装修成本···是回不来的。所以店铺选错是硬伤没得救。

而找店铺不只是看位置，店的建筑结构、经营范围、周边环境以及房东等等，都应该在考量范围内。任何一个环节出问题，都能让你头大。

那么，如何评估店铺？如何选址呢？

我列出几点，供大家参考

一、选址注意事项

门前有障碍物。可能是一棵绿化带上的大树，你又不敢砍，就挡在你的门口，挡着你的门头，堵起来，必定没好事。

选择顺着人流的方向。比如说十字路口，红绿灯，尽量选择过了红绿灯后的门面，不要选择没过红绿灯前的门面；如果位置在人流人流反向，购买必定会相应减弱

拐角处是黄金地段。T字路口，三岔口，十字街口，拐弯的地方，两条路的交汇都是你，一家店占到两个位置，而且交通上好标，地图上好找，地址定位明确，转弯行人会休息，仔细观察，转角通常门头曝光度高，地面还有停车的地方。

小项目尽量集中。单独的小项目号召力不强，到集中的地方开店，人多力量大，聚集成商圈，生意自然来。但也要避免同质化严重（它卖臭豆腐，我也卖臭豆腐，你就不能开酸辣粉麻辣烫吗……）

路宽。路宽分双向道，单向道，护栏（四车道）。双向道分值最高，四车道或40米宽道路会影响交通和接近性，道路中间有栏杆，安全岛阻隔的主干道分值越低。

正确认识主干道。主干道通常人流量巨大，来回过往的人多，但这些人多半是行色匆匆的人，赶着上班，赶着下班，赶着坐公家，赶着搭地铁，真正的消费需求小，消费时间也短

二、店铺

门头与进深。同样面积的商铺，门头越宽越好，门头太窄感觉像小杂货铺，不起眼，展示面也不够，进深再深都不值钱。

异型商铺。有些店位置很好，但内部构造奇葩。比如我看过一个商铺，本身就是狭长的一条，中间还有一个非常粗的承重柱，占用面积不说，体验感也极差。接手类似商铺需要有一定的设计能力，化腐朽为神器，否则风险极大。

店铺周围环境。比如径深过深的店让人不想进，要爬7层以上的台阶、要穿马路、在立交桥下的位置、没有停车位、餐饮店铺门口有垃圾桶等等因素都会阻碍顾客进店，尽量避免去租这样的店铺。

三、租店注意事项

转让费。想做生意，多多少少都会接触到转让费，市场上的转让费少则三五千，多则数十上百万，转让费属于纯粹的市场行为，现行法律对于转让费并没有足够的约束和条款，谈不谈的下来靠本事也运气

弄清上家店的猫腻盘。比如说各种费用未结清。所以在盘店之前去趟自来水公司、电业局、燃气公司等去了解水、电、气费用缴纳情况，是很有必要的，让转让人将剩余部分缴纳完毕，并且出示发票，复印留存。

严重一点的以前老店的储值卡会员找上门了，因为找不到原老板，也不知道房东是谁，只能找你

检查证件是否齐全要租店一定要房东拿出有效的产权证，并且根据产权证对房子的建筑面积、结构等情况进行仔细检查，以免后期出大问题

清楚了解周边情报店铺周围是否修路；近期是否拆迁等情况。一些黑心房东或上家听到要拆迁或者修路的风声，趁租约未到期之前再赚一把，或者想减少自己的损失。就想赶紧把店转让出去

结语

真正选址的时候能，找到100％满意的店铺是极难的，有个七八十分的店铺，就可以及时出手了，不然被别人先下手，又要从头再来，费时费力。

当然，也切不可盲目出手，多看成功失败案例，多观察，多了解，多对比，谋定而后动才是正道

【精准圈子】立足于老百姓创业领域；以连接精准创业圈子、人脉、项目、经验等重要资源为目的，的创业者联盟组织！