2021-12-03

〉该不该买房

系类一：如果有人问，房子该不该买，答案是肯定的，该，也必须要买！丈母娘，女朋友不关心你家住几楼，只关心你有没有房。

系列二：很多时候你差的不是首付，也不是月供！是安家立业的决心！还有让你摇摆不定的“军师” 如果你现在逼自己一把，未来的你会感谢现在的自己。

系类三：“很多买房人优柔寡断的问题在于”；本身是刚需的命，却有着改善的心，手里拿着白菜的钱，却想吃海鲜。要知道，任何一套房子都有它的优缺点，如果一套房子什么都好，那么它唯一的缺点就是贵！

虽然买房该买，但一定要慎重的买，也不能够一头热就买了，这些事情买房前，你一定要清楚。

1.明确自己的个人以及家庭能力，量力而行。

2.明确需求，如：地区、户型、周边配套等。

3.了解楼盘资金、物业、商铺招商情况。

4.了解楼盘几点套路，做到心中有数。

〉套路让我猝不及防

购房者走过最长的路，大概就是开发商的套路了。为了买房，大家不得不和开发商接触，而一些开发商为了获取最大的利益，总是在不知不觉把购房者带向误区。最后购房者的权益受损，不得不走上维权的道路，让购房者非常糟心。

内行人表示：开发商套路非常多元化的，如比较常见的：1.购房团购 2.我能给你拿到内部价  3.承诺回报率 4.售楼部里卖房的不是开发商。

找一个专业的地产人员做朋友，是人生中比较重要的投资，真心换真心的情况下，他一定会给摸清前面的障碍，把一些楼盘、市场、行业的潜在风险告知你。关注我！希望我能跟你成为朋友。

团购

相信以前很多人都遇到过这样的事情，现在还有个别地区使用：备案价100万，开发商的定价为105万，这个时候，交五万抵八万，成交价97万，要注意团购费基本上都是不会算在房款里面的，且不会开具发票。按地方规定，备案价是有上下百分之十的空间，这样的模式下，实际给你的优惠非常少，还能够让你感觉到占便宜。

其实这就是开发商的“套路”，你很有可能没有占到便宜，反而还多交了钱。一般楼盘都是有折扣的，少的0.98折，多的0.95，甚至有9折销售的。

原因：⑴ 开发商备案不上去那么多价格，变向回收成本。⑵ 房子不好卖，团购费用拿出一部分给中介。⑶ 感觉卖便宜了，向购房者伸手。

拓展资料：学会查当地的备案价，尽量不要买团购的楼盘。

我能给你拿到内部价

有些普通售楼人员一直说能给购房者拿到内部优惠价，对于他们大肆渲染内部价，你就当作平常心对待好了。因为这个内部价往往是主管和售楼人员在演双簧给你普通的优惠价格，是属于开发商给购房者的优惠范畴，称不上内部价。除非你能认识该项目的管理人员或者上层领导，才有可能有较大优惠的内部价。

拓展资料：中介到返佣时候是最后的底线。

承诺回报率

“售后包租”“买后返现”…这都是开发商的套路。殊不知，等到你交易完成后，想要让开发商掏钱可就难如上青天了。所以大家在买房时不要相信开发商的回报承诺，可别因小失大!

售楼部里卖房的不是开发商

专业的事交给专业的人去做，确实是这样的。开发商是负责开发楼盘，但不一定会自己去养销售团队，基本都是把营销策划、销售任务交给专业的代理公司。代理公司通过卖房获取佣金提成，卖得多，赚得多。

      销售过程中难免会出现唯利是图的情况，比如夸大项目优势，随意向购房者许诺，等交房的房屋如果出现问题，你去找开发商，有些开发商可能就会让你去找代理商哦，你去找代理商肯定是不会帮你解决问题的。

拓展资料：选择地区重要，选择品牌同样重要，最主要的是找个好销售能够省下很多时间成本，经济上也能够给你一定的帮助。

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