上一次买房最佳时间是10年前，这一次最佳时间是今天！

对于很多购房者来说，心中一直都有一个疑问，“买房，何时买？”尤其是在寸土寸金的北京等一线城市，选对时机很重要。2016-2017房价大涨，集中透支了前三年和后三年的涨幅，2019年给很多人的感觉就是房价跌了，北京房价回调了大约15%左右，以至于现在土拍市场也出现了明显的降温，土地流拍的消息也接连出现。

这也说明楼市调控已经到了后一个阶段，起码房价是稳住了，泡沫慢慢被挤掉，楼市终将回归平稳发展。

2019年各地房地产调控政策进一步明朗，其中稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”是大部分省份明确提及的政策关键方向。房地产市场将以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。不能大涨，不能大降，保证房价在可以预见的小范围之内运行。

从北京楼市新政出台，到如今国家楼市政策调控，都在说着“房住不炒”的口号，房价像以前那样普涨的可能性不大。但是关于房价有一句话叫做“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，从长期来说一个城市房价未来有没有发展，和人口的多少是强相关的，也就是说人口聚集效应强的城市房价仍有涨的空间。

近日，社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》,报告认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升。一旦外部经济环境有所改善，一二线城市房价将率先回暖。

2019年，一线城市筑底整固，一二手房量价企稳，可以说是买入一线城市的好时机。房价方面，收入增长变化还有通货膨胀都是必要考虑的因素。一线城市房价的涨幅和人均工资收入的涨幅差距将越来越大，房价长线上涨也是无法避免的发展趋势。所以，今后年轻人买房会变得越来越难，买房的最佳时机则是越早越好。

当前房产回春，房产成交量上涨，除了目前房地产已经稳定期以外，抵押贷款利率回调、优惠的贷款利率政策都是其强大的推动力。

北京的房贷利率已经稳定在上浮5%，低于全国平均水平。这充分说明北京房价没有多少下探空间，市场底到了。不管是刚需还是投资，都是一个难得的时机。可以说，上一次买房最佳时间是10年前的话，这一次最佳时间就是今天 。