富有的习惯三阶D5

一

1、类别不同，金融属性也不同，流通率不一样。

2、房产也分好几个类型，不同房产的价值投资也不一样；购买房产是要根据自己目前的资产状况。

3、买房的标准之普通住宅

①位置：人流量大的位置就是好位置？（错误）。所在的位置方圆1.5公里拥有五星级酒店5家，银行10家，月入5000以上的家庭超过50000户以上。

（五星级酒店：相对高端的商务人士、商务氛围浓厚

银行：银行较多，说明这个区域对钱的需求比较旺盛，经济活跃程度高

月入5000以上的租住户：亮灯率，车库）

②明星开发商：降低风险，品质保障

（时间：有上市10年以上（满分）

规模：看是否有项目在金融区

经营稳定度：财务报表，盈利）

③商业租住户的品质

④物业管理：――出入看保安

（物业态度；机电设备、通讯设施完整度；物管费合理）

⑤贷款情况：全款还是贷款，是否可以贷款，对我们来说首付越少越好，贷款年限越长越好。

⑥买新房：房产保值增值的能力强

⑦房子套现率：楼下房产中介公司多，说明流动性高，套现率高。

⑧就近原则：管理比较容易

⑨出租率的高与低：是否长期有效增值。

二、关于踩盘的分享

1、要点：开放商、物业、住户品质，中介，基本信息（参考九大标准）。

2、新盘容易被样板间迷惑（了解阳光，方向，是否在马路）。

3、普通房子：车户和住户的匹配情况（1.5―2个）。万丈高楼车库起。

4、别墅：品质服务配套（学校、俱乐部）

5、二手盘：转小区（生存条件：超市；生活配套：美容美发店等；小康生活：洗衣店，餐饮店，高端烘培店）。

6、先了解自己的需求再去现场看房，最后做综合判断。

三、问题

1、房子烂尾了怎么办？

联合业主维权；了解烂尾原因（政策问题：申述；开发商本身问题，资金链断裂：耐心等；证件问题：维权；）

2、买房投资和股市投资选择哪个？

没有绝对哪个好，根据自身资产配置看，结合现实需求（刚需再买）。银行经济管控，非正向资金流向这两领域，房子目前难快速增长。固定资产不易出手，最好是流动资产。