聊聊房价上涨的几个理由

        现在跟朋友们讨论其他投资问题还好，基本上的能有专业优势，但是唯独在房价这个问题上，几乎所有的道理都说不通。大家都有各种各样的看涨房子的理由。对于这些理由，我不想去争论。因为争论，是一个最没有意义的事情，也不会有好处。浪费了时间还生一肚子气。所以，我在这儿只说我自己的看法。

看涨房价的理由一：国家不会让房价跌，如果楼市崩盘，恐怕股市会更惨。买股票不如买房。

        这个观点呢，相当的普遍。碰到这种观点其实我已经很无语了。因为这么想的朋友已经把国家神话了。在他们的脑海里，国家无所不能，股市跌和楼市跌都是国家主动推动的。这其实是缺乏金融常识的，或者我们反过来说，美国的大萧条是国家让股市跌的。日本的大崩溃，是日本政府有意为之。次贷危机，欧债危机都是欧美人脑子突然残了。如果真是国家不会怎样就不会怎样，大清就不会亡了。所以，国家根本不是万能的！没有国家会让股市跌，更没有国家希望楼市下跌。但国家往往都是适得其反。大家去了解和比较一下两次经济危机就会明白了。其实国家非常清楚，每一次危机都是因为加息诱发的，而加息又是抑制泡沫的有效手段。换句话说，国家的本意是抑制泡沫，但是不小心却刺破了泡沫，每次都是如此。

理由二：二手房价比新房高，存在套利空间。那么摇号购房只会增加上涨预期。

        这个观点的是正确的。而限价措施呢，是把看涨预期变成一个确定性的套利机会。然后通过摇号，饥饿营销。所以才会越是限价二手房涨得越厉害，买房的气氛越浓重。我们甚至可以说，只要是限价导致一，二手房房价倒挂的地方，大规模摇号购房的地方，未来的房价都不乐观，还要上涨。因为这本身都是一个错误的政策，我只希望上面能够快速的纠偏。不要只是追求统计数字好看。

理由三:人往高处走。农村进入三四线购房，三四线进入一二线，一二线进入北上广深。这种进化趋势永远不会改变，核心城市房价就会永远涨。

        这种说法呀，有一个名词叫做城镇化进程。中国城镇化进程确实还没有结束。但是问题的关键是，农民太穷，农民得不到土地的好处。所以，他们拿什么进城买房呢？说白了，靠城镇化提升房价的想法就是一个城里人不断坑农民的过程。当然，农民也不傻。第一，他们真没钱。第二，有钱也不投到城里呀！顶多在五线买个房子，离老家近。他们去大城市打工，通常都是回家盖房。用城里买房的钱，人家回家能盖一条街的别墅。所以如今城市和农村的关系，就像当年美国的中国劳工潮一样。大家赚了钱就走，不把财富和购买力放到城市。所以从这个意义来说，高房价让人变得没有希望，人口会发生反向流动，高房价才是城市化的最大阻碍。这不光适用于农民，还有很多大城市打工者。从前几年开始，他们大量回乡置业才推动了三四线的房价。把大量的钱拿回了老家，说明他们未来是不打算留在大城市。在大城市，他们已经看不见希望。

理由四，房价会跌，银行为何接受抵押贷款。

        听到这个理由我想笑。其实恰恰相反，你应该问如果房价一直涨，银行为何要贷款给你？？他自己买了不是能一直赚钱吗？银行赚的就是这个风险转换的钱，他把高风险的收益变成了固定收益。只贷给你房价的70%，无论房价涨跌他都收利息。如果房价跌了，他会在跌破70%之前就出手，要么你补充抵押物，要么就开始处置你的房子。这一直就是银行的风控手段。所以呢，银行的风险远远小于你的风险。房价涨，你给银行打一辈子工。而房价跌，它也不受损失。当然，除非大危机那样的崩盘，房价急跌，它来不及处置就坏账了。但即使这样银行也不会太大损失，因为个人按揭贷款是无限责任，你只要活着就要一直还下去。除非你违约，房子不要了，钱也不还了，进入失信名单。那么你可能未来会寸步难行，连坐高铁，飞机都会受限制。最要命的是，你后半辈子只要有收入就会被银行起诉，强制执行。换句话说，除非你甘愿一辈子留浪露宿街头，否则你就要一直还钱下去！所以你斗不过银行的！

理由五，开发商为何还要高价拿地。

        这完全又是把开发商神化了嘛。中国的开发商像牛粪一样多，它们也是市场参与者之一，做任何生意都会有人赔钱，开发商的也不例外。当年的海南泡沫破灭，最早的一代开发商除了潘石屹他们，几乎全军覆没。香港的故事更惨烈，已经发生过几次楼市泡沫破裂了，香港的开发商也倒了几批了。所以开发商高价拿地，只是因为他们也是普通人。前两次喊狼来了，结果狼都没来，他们看到激进的人得到了好处，保守的反倒出局了，所以才会逆势扩张。但喊了两次狼来了狼都没来，这就证明山上真的没狼吗？肯定不是啊！山上一定是有狼的，只是不知道第几次喊的时候狼会来。真是或者不喊的时候它已经悄悄靠近啦。 

理由六，中国的丈母娘不会允许女儿嫁给一个租房的女婿。

        这个理由真要把我笑死！其实很简单，恰恰是因为中国的房价涨了15年，所以中国丈母娘才会有这个要求。当房价开始下跌了，中国丈母娘可就不会允许女儿嫁给一个有房贷的女婿啦！说白了还是投资思维，因为上涨，所以看多。

先说到这儿，未完待续。我要去见我媳妇了，结尾部分晚上再补充