2022-09-09

本题综合考查抵押权与租赁权的冲突解决、抵押财产的转让、房屋承租人的优先承租权和房屋承租人的优先购买权，难度不大，错误率不高。

        首先，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本题中，甲公司将房屋出租给乙公司并交付，二者仅产生债权债务关系，房屋的所有权依然归甲公司所有。后甲公司将自己的房屋抵押给丙公司，无须征得承租人乙公司同意。但是，先租后押，基于租赁权成立在先原则，租赁关系不受影响。故A项正确，当选。

        其次，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。本题中，甲公司将房屋抵押给丙公司并办理了抵押登记，丙公司取得房屋的抵押权。但是，抵押人甲公司和抵押权人丙公司并未在抵押合同中约定禁止或限制转让抵押财产。因此，抵押人甲公司出卖该房屋，无须征得抵押权人丙公司同意。但是，丙公司的抵押权不受影响。故B项正确，当选。

        再次，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。据此可知，房屋的承租人享有优先承租权。本题中，租赁期限届满，作为房屋承租人的乙公司享有以同等条件优先承租该房屋的权利。故C项正确，当选。

        最后，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此可知，房屋的承租人享有优先购买权。本题中，出租人甲公司在房屋租赁期间出卖该房屋的，承租人乙公司享有以同等条件优先购买的权利。故D项正确，当选。

        综上所述，本题的正确答案为ABCD。