西湖边价值500万的房子被买家还价到397万，结果怎么样？

“你也太狠了吧？难道非得逼我走出这一步？”

“陈大哥，我也很难的，本来说好的去年的时候就要把钱还给我了，都已经又过去一年了，如果我再拿不到钱，我也要被拖死了！也是没有办法啊！”

在浙江省杭州市，一间茶馆里坐着两个愁容满面的男人。一个是讨债者，另一个是被讨债者，都是被钱难倒的英雄汉！陈先生是因为筹不到钱还债而发愁，而汪先生则是拿不到陈先生的欠款而发愁。

陈先生是土生土长的杭州人，早年间的时候，在杭州某丝绸厂做工人。得益于当年的政策，在上城区清波街道分到了一套建筑面积34.73平方米的房子，离西湖非常近。后来，西湖边变得越来越美丽，来西湖游玩的人越来越多，陈先生买断工龄后，与人开了一间茶馆。由于开得早，生意也是非常好，那十年间，陈先生也赚了不少钱，于是又把隔壁建筑面积48.76平方米的601室买了下来，两套房子的总建筑面积就达到了83.49平方米，经过重新装修，打通后变成了二厅一厨一卫。

前两年，陈先生又对茶馆进行了进一步的扩大和重新装修。当时因为资金不够，还向朋友汪先生借了200多万的资金用于运作，两人约定一年后将连本带息的还给汪先生。由于疫情的冲击，游客大大的减少，茶馆根本也没有生意，不要说赚钱了，连维持基本的运作都比较困难。如今两年都快过去了，汪先生一直收不到还款，而他自己的资金也碰到了很大的困难。之前找陈先生协商也一直没有结果，甚至都有意回避他。为了拿到欠款，汪先生只好向法院申请了强制执行，陈先生才约他会谈。

已经到了这一步，陈先生也知道退无可退了。凭着良心说，汪先生也给了他很长时间的宽限。没有其他办法可想的陈先生，只好将自己位于清波街道的房子拿出来变卖了。目前这套房子是出租状态，总楼层7层，房子位于第6层，有两本房产证。根据杭州的买房政策，需要有人同时具备两套房的购买资格。因为有这样的特殊性在，陈先生也不知道他的这套房子能不能卖出去，但是既然准备卖了，就要打听一下周边的行情。经过咨询周边十几家的房产中介店，他觉得自己的这套房子最少值500万元，在他看来单价RMB59958元／平方米并不算高。因此，陈先生将两套房子打包，以500万的价格挂卖了出去。

由于地段好，可以说就在西湖景区里面，再加上价格适中，很快就有买家联系他看房。在租客打开房门的时候，不要说客户了，就连陈先生都被眼前的一幕震撼到了，只见房间里面到处都是垃圾！好在经过一番查看后，发现并没有对室内进行破坏。于是陈先生一边道歉，一边带客户对房子进行了参观。其实房子也不大，根本也就没有什么好看的，当买家了解到房子必须打包买下，而且价格没得谈时，露出了惋惜的表情。

后面上门来看房的人几乎都是这种情况，要么是想买一套的，要么就是想还价的。好不容易碰到符合购房政策能同时买两套的，买家却直言，你这套房子如果不降价的话，根本就卖不掉，我看最多值397万元。

陈先生一听这个价格，气得差点吐血！虽然说房子有点特殊，但也不至于便宜到这个份上吧！但是一想到汪先生的最后通牒，经过再三纠结，还是同意了这个价格。所以，西湖边的这两套房子最后的成交价为397万，折合单价才4.7万多元每平！

查了一下，这个小区的一周行情（6.11-6.17）的挂牌均价为69137元/平方米，这么一比较的话，是不是这个买家赚大了？欢迎懂得的朋友一起探讨！