Dirt Rich 读书笔记（一）

什么是perfect business

1 没有实体的产品

2 一次销售，持续收入

3 满足刚需

4 没有激烈价格竞争压力

为什么Land符合 perfect business 的定义

1 有生产发生，才有产品，土地本身没有生产，所以没有实体的产品，投资者不用操心生产的过程是否稳定，高效，有质量保证。

2 作者对于“一次销售，持续收入”的理解，是销售出去之后客户可以分期付款，所以你每个月都有收入，相当于是持续收入。这一点有些牵强，需要继续阅读考察。

我理解，被动收入并不是说完全不投入精力，就像投资股票，币市一样，你还是要研究市场和具体的标的；这里的核心是，投入的精力要远远小于收益。而且，持有增值价值的土地，也是会有持续收益的。

3 作者对于“满足刚需”，已经开始分期付款的客户很难退出，因为有前期投入的沉没成本。

我理解，应该看后面“为什么选择土地”里的内容，更准确。

4 和通常的标准化商品来不一样，每个土地都是独一无二的，价格有巨大的灵活性。

如何获取被动收入

你搭建好你的系统，你要做的只是定期检查其运转得是否达到预期，剩下的事情就是休息和享受生活，睡觉也能挣钱，这是正确的姿势。而不是需要你去亲力亲为，去搜寻买主和卖主，把这些工作外包，建立好系统足够了。

为什么选择土地？

1 它一直在，即使上面的房屋被损坏了，土地还是在，你可以继承给你的子孙

2 相比房产，不用维护，装修，不用和租户扯皮

3 相比股市，没有所谓的大户，可以操纵你的资产价格，割韭菜

4 人口越来越多，土地会越来越稀缺；当然还是要看城市和区域，这和房产是类似的

美国城市周边或者农村地区的土地很便宜，而且也有很大的需求，据调查24%的美国人想住在城市周边的小城，还有20%部分想住在更偏僻一些的农村，因为城市犯罪率太高，交通拥挤，这一点和中国的区别比较大。

关于土地的需求端是否旺盛，这一点需要继续考察，不光和城市和地域相关，而且还应该和美国整体经济状况相关。

5 前期的投资金额不大