韩国房价的秘密

韩国避免房价大泡沫的秘密=政府干预+调控，今天看中国的限购、限价政策，和韩国相比真是小儿科，韩国避免了日本失落的30年，房地产政策功不可没，日本从1990到2018年，经济低迷，到今天的房价绝大多数还达不到1990年的水平，只有少数核心城市核心地段的房价恢复到1990年，我们来看看韩国的经验，1998年之前，政府主导房地产市场，采取了限购、限价、限户型政策。1998年之后，进入市场主导时期，但政府调控房价手段依然狠辣。

一、1998年之前

1、一户一宅制度，的具体实施办法是：无房户在购房前需到政府指定的银行存款，存款额度每年约20万韩元（约合1700元人民币），在银行累计存款三年后可获得购房资格，

2、限价政策，1977年出台商品房上限价格政策，对20个单元及以上的新建住房，实施统一的价格上限管制，1985年，政府要求根据不同户型建筑面积设定新建住房价格上限管制，1989年政府又规定，根据土地和标准建筑成本，以及开发企业利润，申请新建住房价格管制上限，

3、户型限制政策：1970年开始要求60平米以下商品房，在建设中的比重不低于50%，2006年，我国也出台90/70政策，学习韩国。

二、1998年之后

4、加税：从2005年开始，韩国对于出售二套以上房产的卖家征收9~30%的资本收益税，从2007年起改为对出售第二套房产的房主，征收50%的资本收益税，对第三套加征60%资本收益税，2006年调低房地产税的起征点，并计划提高税率，对土地交易征收60%的交易税。

5、紧缩融资：2006年4月起，贷款申请人的债务偿还额加总后，不得超过申请人年收入的40%，2006年，韩国央行将存款准备金率从5%提高到7%，收缩流动性。

6、增加住房供应：在首尔江南地区建设约660万平米规模的新城市，大规模建设住房计划，为其大幅度放宽容积率及楼层高度的限制，即今天中国的雄安新区，有异曲同工之妙。

7，限制与规范交易：精确定位，一旦被认定为投机过热的地区，在签订出售公寓合约1年后，应交纳两次以上中渡金（定金和余额之间的差价）方能转让，5年内有过买房或拥有两处以上住宅的家庭，将被排除优先预售行列（不准卖）。

感谢：王琦、杨红旭