房产的流动性

房价上涨所形成的巨大名义财富增值，是以牺牲家庭流动性为代价。

这句话从哪看来的已经想不起，但随着限售的愈演愈烈，其表达的意义却不断的接近现实。

这些年房地产火爆的基础之一，是房产的流动性非常好。一种资产，不旦投资收益高，而且杠杆高，流动性好，也就怪不得大家都趋之若鹜了。

由厦门首发的“新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易”接力到保定升级为：

没有多少投资者会愿意为10年后的世界买单吧！可以相信，这个政策对投资者绝对具有挤出效应。

10年间世界可以发生很多变化，除非你确信中国的房地产市场能坚持按前面10年的线性发展再持续10年。

这个政策很可能是未来雄安新区房地产政策“长效机制”的试行版，如果试运行效果好，说不定会全国推广。

如此一来，感觉商品房都变“经济适用房”了。

好在这个政策是在土地拍卖之前声明的，自住的人们能在限价之内满足需求也未免不是好事。但也不免让人担忧存量房二次交易时会不会被套上这样的枷锁。

目前也尚未看到相应的配套政策，比如抵押、按揭、首付比，流动性不好的资产对银行来说也是烫手山芋。

一个成熟的市场应该有丰富的产品能满足不同层次人群的需求，包括投资需求，希望这样的土地拍卖只是市场的一部分，而不是全部。