炒房-026

外地人创造的财富，是怎样落到土著本地人手中的。

这主要是通过宏观剥削。

香港人曾经有个笑话，玩具大王，电动马达大王，龙虾大王，无论你赚了多少钱，最终你都是为房产商打工。

上海的逻辑，与此类似，他通过几个管道，吸干外地人的血：

以极高的价格，将浦东土地授予外地小白领

将市中心豪宅卖给温州土豪

55平米限制，售出老公房

交易税费

在房地产开发中，一般认为75%的金额被政府拿走。

2015年房地产销售6.4万亿元

缴纳契税2874亿元

房产税1372亿元

营业税4051亿元

土地增值税2719亿元

交税合计1.1万亿元

银行房贷余额12万亿元

获8400亿元利息

土地收入28517亿元

政府和银行从房地产获得收入47917亿元

占6.4亿万亿元收入的75%

而政府是什么，政府是广而泛的名词，归根到底政府还是人组成的。

在生态位中，外来的大学生白领精英，虽然他们占据了工蚁和黄牛的位置，可就政府而言，几乎95%的职位，都是被本地人土著垄断的。

虽然我们时常谈论着上海的书记，市长等顶级官吏，往往由中组部制定，外省的官员居多，可是你看到中层官僚，厅局处科司级，几乎全部都是本地的土著上海人。

上海有多少名处长？

正确的数字大概是50000名处长，其中每一个人都有40-50W的年收入，不亚于一个金领百领。

别看外地小白领自以为高薪精英，可是在官场这个生态位的竞争之上，他们几乎全军覆没。浦西才占据着上海的权力中心。

官员有什么用呢？ 政府拍了一块地，有上百亿的收入。可是这些收入，他还的花出去，简单点有中建一二三局，要兴建道路水电和高架。

比较复杂点，还有绿化养护，交通火警。还有社会养老，慈善统筹，政府运作。

而这些钱，几乎全部都落入了不显山不露水的官场中人手中去了。

最简单的一点，外环线绿化养护工程，你知道其中的利润和成本是多少么。

上海人这些年是明显滋润起来了，不仅国企效益很好，而且公务员也不再是紧巴巴，各个国营系统，因为有政府支持，也不再是清水衙门。

也就是说，上海人不仅仅在房子上占优，而且在工薪性收入上也不落后。普通的国企混个副处，一年也有几十万的收入，丝毫不比高科技码农少，如果你不讲房子值多少，单单比存款的话，上海人也绝对不少，殷足。大赢家。

以个人财富而言，上海土著才是过去15年增长最迅速的群体，虽然外地人数量增长更快。

或许还有人问，唐镇5万的房子，500万房子400W税，地价和税，是上海市政府拿走的没错，滋养的上海本地人滋润万分，可是我这房子还是价值500W啊，是资产我也没亏。

问题是，500W的唐镇房子，和500W现金，这绝对不是同一概念的事情。

大约有150W有着大专以上文凭的人，第一代移民初始净资产几乎为零。

但就是这些小白领，撑起了诺大的浦东房地产市场，引来了风光和喧嚣无数，财富盛宴，风起云涌，爱恨情仇。

请问，1500W土著撑起了浦西，人均净资产超过100W，垄断着几乎所有官场势力和人脉资源，请问，他们做了什么？

答案是，几乎什么也没做。 这就是温和的上海人。