逗逼美国总统？学学川普的投资之道吧
这几天美国人见面都在谈的一件事，就是一直被当成逗逼的唐纳德川普大叔（Donald Trump，又名床破，或者特朗普）可能真的有机会当上美国总统了。是的，就是那位满嘴跑火车的玉米须头，著名言论如下：
对墨西哥：墨西哥移民都是“毒贩和强奸犯”，美国需要“在墨西哥边境建设长城”，因为“中国就有长城，你在中国见过墨西哥人吗？”
对中国：“我爱这些没文化的”“我总是击败中国”“应该带中国外交官去吃麦当劳”
对希拉里：“我说‘来参加我的婚礼吧’，她就过来参加了。她没有选择，因为我捐了钱给她的基金会。”
但是，可但是，刚刚结束的的共和党和民主党超级星期二预选结束，希拉里在民主党内夺下了十二个州里的七个州提名，而共和党内，川普大叔（Donald Trump）竟然也夺取了十二个州里的七个州的提名。由于超级星期二所决定的提名票在整个美国的比例很高，基本上赢了超级星期二就是赢得了全国的提名权，不出意外的话，本届美国总统选举就是“美国第一位女总统”希拉里和“美国最后一位总统”的对决了。
但是这并不是X教授关心的重点，重点是，X教授写过一篇《下一任美国总统的秘密财富》（在X教授微信公众号X_Man_Investment回复“希拉里”就可以看到此文），把希拉里的财产查了个底儿掉，当时满以为没有人能和希拉里匹敌，没想到出来了这一个有钱，狠有钱的川普，虽然赢面来看还是希拉里大，但是毕竟有超过一半的共和党选民现在站在他这一边呐，万一黑天鹅发生，我们岂不是毫无准备吗。ok，就让X教授来补了这课，深八一下他的身家与发家之道吧，其实从投资角度来说，川普还是很靠谱的。
他到底有多少钱 – 100亿还是45亿
川普大叔号称自己有100亿美元的资产，绝对是世界上最有钱的人之一，潜台词是“哥有钱，哥自然就牛逼。能管好自己的业务，还能管不好美国吗？”可惜，无孔不入的记者们不这么看，福布斯杂志就详细计算了川普大叔名下的资产，得出总数如下：
纽约房产： 21.8亿美金
来源：福布斯杂志
高尔夫球俱乐部：3.66亿美金
来源：福布斯杂志
玩具： 1.62亿美金
两架1989年型号的西科斯基S-76B直升机
一架1991年波音757飞机
一架1997年赛斯纳750奖状X型飞机
其他房产：17.8亿美金
来源：福布斯杂志
川普酒店品牌授权收入：3.52亿
来源：福布斯杂志
其他品牌授权收入：0.23亿美金
其他私人住宅（纽约，棕榈滩，贝弗利山庄）：0.36亿美元
现金：3.72亿美元
加起来总计45亿美元，比川普号称的100亿美元少了一半有多。这合理吗？其实很合理，因为川普自己就这么解释过他的财产价值：
“我的财产价值当然会波动，这其中的一个重要因素是情绪波动，当然也包括我本人的情绪波动”。
赚钱之道 – 集中投资房地产，且只持有一线城市房产
川普是个房地产商，造房子是他的主业，当然少不了投资大量的物业。作为一个出了名喜欢用自己姓氏命名大厦的逗(fu)逼(hao)，美国全国都有数不清的“川普大厦”，一律挂着明晃晃的“Trump”大金字招牌。可是，很多“川普大厦”都不在川普的资产里，要不然的话一栋大楼值个几亿美金的话，他的资产肯定不止45亿这么少。那么那些楼去了哪里呢？
用其中一个著名的楼宇来做例子，芝加哥的川普大厦（Trump International Hotel & Tower Chicago），是美国第四高的大楼。如果看过美国著名实景节目《学徒》（川普在这个著名的实景电视剧里挑选给他自己当学徒的人，参加者通过一轮又一轮挑战，每轮都淘汰几个，川普在每期节目最后都恶狠狠的说出“你被炒了”的话语，成为本节目最出名的语句）的人，都会记得最后成功成为了川普学徒的那个Bill Rancic最后得到的学徒工作就是监工芝加哥川普大厦。
这座芝加哥的地标建筑，粗略估计的价值达12.6亿美元，但在川普上面长长的物业列表中，只值8000万美元。原因很简单，建成不久，他就把几乎所有的房间全卖了，只留下几个单元做自用。其他城市的例子更多，基本都是川普建完楼就卖掉，但是几乎全部都保留了他的姓氏在大厦上面，他还得意的说，
“我的客户都是求着我把名字留在大楼上面的，因为这样这个楼才能卖得出价钱。”
好吧，这还真是典型的川普式语言。但是唯有在纽约，川普持有多个整栋物业，超过一半资产都在纽约的房地产上。
川普在纽约的其他物业
除了整栋物业外，最出名的还是那个金碧辉煌，让你感觉身处杜拜的川普大厦顶层公寓。川普最得意的就是邀请记者到他这个豪宅来采访，本公寓福布斯估值1亿美金，川普自己说值2.25亿，“第五大道和57街，还有比这更好的地段吗？”
川普的大选经济账 – 用的不是自己的钱
如果这么看起来，川普的赚钱之道很简单，就是投资一线城市房产，长期持有。其实他还有省钱大招。川普在目前的总统竞选中一路凯歌，其中一个重要原因是他标榜自己的竞选都是靠自己出钱，不会受任何人摆布。
这是真的吗？在接受采访时，他自己承认到目前为止花掉的竞选经费大概有两三千万，但是著名脱口秀主持人John Oliver却爆出他真正捐给竞选活动的钱只有25万美金，另外1753.4万是以贷款形式支付的。别小看了这个“贷款”，当竞选结束时，川普可以合法的用募集来的竞选经费偿还这笔“贷款”的。目前为止，他已经接受了将近750万竞选捐款，也就是说，这场全国性的竞选，到现在为止也就用了区区1000万美元，考虑到如此高的曝光率，这笔钱就算用来买电视广告可能也不够呢，这可真是一笔合算的买卖啊。
八卦暂停，这里是干货 - 川普的赚钱之道可以复制吗？
上面说了，川普长期持有一线城市纽约的物业，这么多年身家已达45亿。那么我们可以达到他这么高的收益率吗？答案当然是，你得先有个有钱的老爸。川普其实并不是白手起家，他老爸老川普早就是一个成功的房地产商了，他的起步资金就是继承来的。根据1976年纽约时报的一次采访，川普声称当时自己的资产大约是2亿美金。不到四十年过去了，22.5倍的收益率看起来很高，其实即使做一些被动投资也能达到这个水平。根据德克萨斯大学教授John Griffin的计算，即使投资于房地产相关的指数型基金，也能达到并超过这个收益率水平。比如这只：
FTSENAREIT All Equity REITs Index
这是一个投资于REIT（房地产信托投资基金）的指数，选择的都是公开市场上交易的REIT。根据Griffin的研究，根据这个指数投资于REIT，如果1976年投资的是2亿美金，到现在应该市值为232亿，回报超过116倍，是川普现在净资产的5倍以上。也就是说，川普在房地产领域苦哈哈的奋斗了四十年，还不如直接投资于公开交易的REIT靠谱。
另外，按照FTSE的数据，这个指数里的REIT平均杠杆率是36%，而川普的杠杆率有据可查的是69%，这还不算他曾濒临破产时的超高杠杆率。也就是说，如果川普本人作为一个投资，他的风险要高于上市交易的REIT，而收益却低于REIT。看到这里，聪明的X教授读者们，你们一定知道如果资金到了海外，应该投资什么了。
满手人民币的读者也不要着急，国内也有REIT的，万科发行的就是一例。X教授在2015年11月6日发表《资产配置荒下，一个可能被低估的资产》介绍了万科REIT，具体可以在微信公众号X_Man_Investment回复“REIT”查看。
注意那条大阴线，那是分红日，每份分红3.88元。从X教授介绍万科REIT到昨天，连分红在内收益率应该在4.5%左右。要是“年化”计算的话，就是18%的年收益率的，呵呵。（年化收益率不能当真的，这个道理投过短期产品的人应该都知道）。当然，万科REIT还不是真正的REIT，但是总还是有点相像之处的吧。祝各位早日达到川普的身家，要是达不到，达到他的收益率也是极好的。
