全国地价都在创新高！证监会限制房企再融资拿地政策不管用？

房地产商拿地热情会稍微克制一下吗？

据人民网北京7月28日报道，证监会官员在周一（7月25日）的保荐机构专题培训会议上指出，企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款，并需详细披露募集资金的实际投向。

其中，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

小雅所见的投行人士传阅的证监会监管纪要内容如下：

关于再融资，募集资金运用，不鼓励补充流动资金和偿还银行贷款，锁1年的询价发行不能超过30%，定价明确发行对象的可全部补充流动资金但需有测算基础。公开发行可转债不允许偿还银行贷款。

证券、保险、银行可以全部用来补充（资本金），充分披露补充资本金的依据。对于房地产不可以，只能用于房地产建设不能用于拿地。

就在证监会表态之后不久，很快，各地地块又在不断创历史。

7月27日，上海土地市场诞生了今年总价最高的地块。它在浦东的祝桥，金地花了整整88亿元把这块地拿下来了，楼板价在3.3万元/平方米，未来保本售价在6万元/平方米。

所有人都觉得，这一价格有点不可思议，但据澎湃网报道，人家金地觉得“不贵不贵，真不贵的……”

7月28日，武汉土地市场推出8宗地块，其中位于汉阳二环滨江的拦江路地块遭到19家房企疯抢，经过210轮激烈喊价，该地块最终被碧桂园以25.31亿元拿下，成交楼面价达20017元/平方米，溢价率288.79%，刷新武汉单价最高地块纪录。

时间再往前推，之前的7月7日，位于通州文化旅游区内的台湖张家湾梨园多功能地块被首旅以87亿元底价成功摘得，北京新总价地王诞生通州。

7月10日，一年多以前由华润置地、首开股份和平安不动产联合斩获得86亿元地王项目开盘，以单价7万元入市，当日300多套房源售罄，成为北京今年第一个豪宅日光盘。

另据报道，相关研究机构的综合数据显示，今年1月份至6月份，全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅超过200%。

这一“王的盛宴”大有由一线城市蔓延至二线城市的趋势。

中国股市为房地产商贡献了多少资金子弹？小雅用wind随便拉了一下数据，最近一年，22家房地产企业完成定向增发，实际募资826亿元。

另外，还有62家房地产企业发布增发预案，计划募资3120亿元。

证监会明确限制房地产企业再融资用于补充资本金、偿还银行贷款和拿地，有着明显的针对性。

然而，房地产企业似乎仍在无畏拿地，怎么破？地价涨成这样了，未来房价会怎样？懂行的高手来说说呗：）