地产

关于养老业务有些想法备忘一下。

养老行业现在还在行业初期，商业模式难找。现在能够想到看到的就两类，一类依靠机构的床位，一类依靠政府的或者公共支付体系的财务支持。这两种模式利润都不会高，原因有好多中，商业模式门槛低应该是底层原因。

要养老服务也赚钱，总是要需要通过一些特殊的优势来实现。比如房地产红利，信息不对称，比如know how的套现等等。

最近和斯考特讨论的一个事情是，通过reits的方式，购置重资产。现在又很多房产没有合适的出口，养老作为一个政府支持，大众需要的业态，可以是目前不良房产的一个还算理想的出口。

重点是要有强的服务运营能力来为资产加持，此外要同事具备强的资本、地产和养老服务的思维。把不同的stakeholder凑一起，保持和合适的节奏是运作的难点。

国外的养老机构运营放是理想的合作对象，一方面比较高的服务质量标准，另一方面在中国境内运营会遇到诸多困难，特别是在前期获取项目和项目筹建期。

之后找相关的人聊一聊，做些准备。