大胆预测2018年你所在城市房价是涨是跌？

前几天去银行办事，中午休息时间，几个工作人员围坐一起讨论房子，我也插了一句，说为什么我们这个城市，人口少了，而房价却涨了呢？

其中的一个工作人员回答说：钞票印的太多了。

确实最近几年房价的上涨，主要驱动是货币，货币最终是通过贷款到市场的。

当国家发行大量货币的时候，银行便会通过信贷衍生出更多的货币，比如央行今年向市场发行1个亿的货币，这笔款先到A银行，A银行留20%准备金，再把剩下的8千万贷给B行，B行再通过同样的方式，贷款到C行，本来市场只有1个亿的货币，通过信贷最终就会有5个亿的货币。

这些货币转换成贷款投放到市场，变成投资消费，刺激经济，在这传导的过程中，利率是一个关键点，它会影响个人或企业的贷款意愿。

这个利率就是我们经常听过的“银行要降息了”“利率上浮几个点”

在中国，人们的投资理选择有限，股票期货风险太高，P2P经常跑路（这几天钱包平台也倒闭了），存银行利息太低，都赶不上通货膨胀，最好的选择就是买房，今年好几个城市，楼盘还未开盘，一大批人就在售楼处排队购房。

对中国老百姓来说，房子有一种特别的情感，买房子是首选，也是刚需，这也是过去这么多年来，房子一直保值升值的资产。

现在，人们买房都在贷款，也就是加杠杆，贷款就要考虑利率。

利率提高，无论个人或者企业的用钱成本就高了，借钱意愿就会降低，因为你每借一笔款子，就要还大量的利息，借钱少了，消费少了。

利率提高-借钱成本变高-借钱变少-支出变少-消费投资变少-房价下跌。

反之，当利率降低了，借钱成本变低了，人们更容易借到钱，就会多一些消费，多一些投资。

利率提高—投资的成本提高—信贷收缩—消费投资减少—房价上涨。

一，美国央行已经在2017年好几次加息，2018年中国政府也会跟随着加息。
二，政府每次开会都会提起，去杠杆，去杠杆就是去信贷，现在也逐步推出租购同权等一系列措施抑制房价上涨。
三，在过去的两年内房价涨得太猛了，在大涨过后，也必然会跌一下。

综上所述，我预测大部分城市的房价都会跌一些。

很多朋友会问，房价涨跌也不能光看利率？

是的，还有别的因素。

短期看利率，长期看下面这些因素。

人口因素：一个城市如果有大量的外来人口，也就是说人口是净流入的，房价会涨（上海）。
土地供给：需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升（重庆）。
政策经济因素：比如高铁，轻轨，以及一些高科技企业都会带动经济的提升（杭州阿里巴巴）。