涨姿势 ‖ 买房认准四大黄金法则 啥是“20%”法则？

买房是普通老百姓的大事，尤其是越大城市楼盘越多越不好选，首次买房的人肯定不知所措，越看越糊涂。作者具有十几年地产从业经验，剥离一些高大上云山雾罩的理论说法，总结出买房四大黄金法则，让诸位在买房过程中少走弯路，希望对于地产销售小白也有一定启发。

1，半小时法则

大家都知道，地段是房地产最具核心价值的因素。如何选适合自己的地段呢？市中心房价高不可攀虽然地段好却未必合适，偏远地段则是工作、生活都不便利，每天要花那么多时间耗费在路上，心烦。辣么，如何选择呢？

建议以家庭主要成员生活半径画圆，其共同区域就是买房的好地段，一线城市建议1小时交通工具（开车、地铁、公交）能够达到。二线城市40-45分钟左右，那么三四五六七线城市则建议30分钟能够到达的地方为佳，在大城市里面的城市次中心也是一个比较好的选择，地段，配套，交通，房价都比较合适。

2、20%法则

买多大的房子这就是一个非常纠结的地方？买小了可能住几年又得换房，买大了的话经济上又压力很大。首付压力还有月供压力，容易导致生活质量下降。

20%法则是在你能够承受的范围内再向上增加20%，比如买的了100㎡的，那就买120㎡，适当的增加压力，但是又不至于背负太大压力，作者不建议大家使用过高的杠杆（针对刚需购房）。

3、选树不选湖

作者本人操盘过N多项目，走过大半个中国，见证了太多小区的规划。小区绿化高的真是直接给业主带来很舒适的居住体验感，想象着回家就是一场穿梭花海树荫的路，心情一下子舒畅了。至于那些喷泉，湖景，这些只可远观，并且后期运营维护费用很高，要么变成干湖，要么就是臭水沟（大部分小区都是死水、引入活水的项目例外）。

4、随大众法则

作者去吃饭的时候，都是往人多的地方跑。无他，基本上这些店铺不会让你失望，要么就是环境很棒，要么就是服务好，要么就是菜品有特色。买房同样的，普通购房者对于开发商来说是弱势群体，买房跟着大牌开发商，基本比较不会失望。一方面他们是基于品牌考虑，另外在地价，成本控制，品质，物业方面都会更有暴涨。当然，唯一一点就是价格会贵点。

买房是个技术活，房地产销售更是如此，但只有掌握了核心技术，就能迅速成长为销冠欢迎跟小编交流。

我是一位有十年销售/策划经验的职场人。

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