炒房-018

只有人多的地方，才会产生商业。只有人口密度达到千人公里以上，才会诞生复杂服务业。只有500万人口以上的大都市，才会诞生纸醉金迷。

我要的是纸醉金迷的生活，我要山清水秀干什么。

上海最美丽的景观是人，是人山人海。

每一次我站在熙熙攘攘的人群中，我就感到兴奋，手心发热。因为我知道，这才是我的主场，只有在统计大数的人口中，我才能发财，经济学才能变成人民币。

全世界风景秀丽的地方多了，但是大城市却有限。

大城市的中心，才是唯一稀缺的地方。

只有在大城市，才有商战和风云，才有狂欢和爱恨情仇。

我又不是你们那种低级很low的人，我要的是精彩的生活，五颜六色的一生。

只有在弯弯曲曲的小巷内，你才会接触到形形色色的人，才会接触到社会各个阶层。整个城市必须充分的多元化，你才能每一天都过得精彩而不同。

而郊区那些沉闷的，方盒子状的，整整齐齐一块又一块的街区，萧瑟无边的落寞。

那是怎样枯燥而又单调的人生啊！

日出日落，千篇一律，两点一线上班和公司，往前走五个街区，往后走五个街区，景色完全一样，这样的日子我一天也过不下去。

屌丝买房，第一点是贫穷，所以他们要往郊区买，地段是首先被牺牲掉的。

第二是梦想，屌丝要买板楼，打死也不买老公房。

第三是YY，屌丝特别喜欢买期房，幻想中的房子才是完美无缺的。

第四是颠覆，屌丝们创造了无数的新理论，来论证自己买的不是垃圾地段。

第五十IB，面子上的体面一定是要有的，要买万科，仁恒。

第六是粗疏：屌丝不承认对他们的批评。

在国务院文件中，“城市化”每一个农民的估价是15万人民币。而在东部沿海大城市，这个标准要远远地高！

一般一个100万人口规划的新区，耗资至少5000亿以上，还不算超支部分。

当政府花费了这么高昂的成本去建新城，等他拍卖土地的时候，售价贵，也就不足为奇了。

但是，售价贵，不代表他卖的也贵。很多情况下，太贵了就根本卖不动了，于是新城就成了鬼城。

在某些情况下，偏贵的东西也能卖，这就成了上海浦东。

上海每年约有58万人口涌入，十五年内净增加了900万，人多了就要盖房子，城区要扩展，这是客观规律的事情，无可改变。

但是政府选择了“非饱和供地”，也就是新供应，我只卖给你浦东的土地。所以新移民用了高于公允合理价格，买了一块郊区没开发的土地。

浦东涨不动。

过去十五年中，涨幅最快的，是桃浦万里版块。许多人不知道这个地方，在上海铁路西站附近，紧贴着铁路线以北，是上海著名的脏乱差地方，也完全没有任何小白领屌丝涌入。

万里的涨幅，大致是1999—36000 十五年涨了18倍。

奉贤的西渡，1300—23000，十七倍。

宝山天馨，2200–33000，十五倍。

莘庄闵富，2100–36000，十七倍。

九亭，1800—28000，十六倍。

卢湾斜土路 4500—55000 十二倍

联洋 5000—55000 十一倍

源深 6000—72000，十二倍

碧云 14000-50000，三倍。

小陆家嘴滨江 18000-90000，五倍。

浦东涨幅既不是最强的，也不是平均强的，甚至是偏弱的。

为什么，因为浦东的起价太贵。

浦东另一个致命缺陷，绝大多数人都没有提及，是小白喜欢一手房。而当你卖出的时候：

外国人肯定不买浦东远郊

上海土著看不起浦东远郊，垃圾地段不值那个价。

只剩外地人喜欢浦东远郊，可是外地人又喜欢一手房。

那么，谁来买你的浦东远郊二手房呢？逻辑悖论啊！

这是非常现实的问题，事实上，流动性真正不好的，是森兰，滴水湖，周康航头那些远郊房，甚至包括张唐川。

篱笆上的小白领，天天都在喊老公房根本卖不掉，没有流动性。

实战多军的真相是：老公房才是三天必走的高流动性产品。郊区新房才是一买就套，套了出不来的赔钱货。

而谁在买老公房呢？那是一个屌丝们看不见，也看不起的庞大群体：“民工”