宅基地买卖部分问题（2017.1.3）

昨天写的居然没发出去。

参考案例：

（2017）冀1022民初2275号

宅基地房屋系村民在审批的宅基地自建的用于居住的房屋。

《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”

《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

第三款规定：“农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。”

对这一条的理解，不能单纯局限于是对宅基地的初始取得的规定，受让房屋而取得相应宅基地的行为，同样要受此条规定的调整。

据此，不符合此条规定的受让房屋的行为，是无法履行该房屋宅基地使用权变更登记法律手续的。

如果视受让房屋而拥有多处宅基地的行为合法有效的话，势必会严重冲击土地管理法第六十二条的规定，同时也会严重冲击本集体经济组织农用地的红线，进而冲击国家耕地的红线，这是对社会公共利益的损害。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地。