疫情之下被“严控”的北京楼市：房价租金双双下跌，房产中介伪造出入证被拘留

华夏时报记者 刘诗萌 北京报道

新冠肺炎疫情持续两月有余，随着各地复工复产的推进，杭州、深圳等地的楼市都有所回暖。然而，过去两三年未曾缺席的“小阳春”并没有在北京出现。

4月9日，北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布会上，北京市公安局副局长、新闻发言人潘绪宏通报了一起中介伪造小区出入证件带客户看房被拘的案例：4日，27岁的房产中介公司员工李某哲从某打印店老板处购买伪造的小区出入证件，提供给客户进入北京市朝阳区常营某小区看房，被社区卫生防疫工作人员当场发现，被北京市朝阳公安分局处以行政拘留的处罚。

“中介为什么要伪造证件，因为正常渠道不让进。”中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者。自1月底以来，北京的小区一直进行封闭式管理，无论是住房租赁还是二手房买卖，成交量都受到不小影响。北京市住建委规定，原则上每小区仅可有一名业务员带看，每天不得超过两次，每次只能带看一名客户。

张大伟表示，伪造出入证的确不对，但另外一方面，在保证健康的前提下也应该让中介正常看房。在疫情成为一种常态的情况下，基本生活如何保持稳定，的确是个难题。

市场仅恢复五成

3月初，北漂小崔遇到了续租涨价的问题。今年，他的房租从去年的2660元/月涨到了2790元/月，但由于找房困难也只能选择续租。“不租也搬不走，现在没法找房，找到了也搬不了家。”他对《华夏时报》记者表示。

历年来，年后的“返乡季”都北京租房市场活跃、房租价格上涨的重要周期。根据社科院纬房指数研究小组的数据，2020年3月北京租金环比下跌0.49%，其中西城区下跌0.51%，海淀区下跌1.21%。这两个聚集了北京基础教育、金融和创新资源的区域，2月份租金分别下降了0.61%和0.47%，成为北京城六区当中仅有的连续两个月租金下跌的区。

贝壳研究院报告也显示，3月贝壳平台北京租赁住房成交量环比增长2.56倍，但同比去年3月仍有37.8％的差距。平均成交周期为52.8天，比上个月缩短了近5天，但比去年3月拉长了近20天。主要原因是2月份市场近乎停滞，2月绝大多数房源库存周期拉长了一个月。

二手房买卖方面，市场也没有彻底恢复元气。纬房指数显示，2020年2月北京房价环比下跌2.1%，同比下跌6.4%。中原地产研究中心统计数据显示，3月全月，北京二手房住宅网签7848套，新建住宅网签2471套。虽然数据相比2月份平均上涨了126%，但依然相比2019年3月份同期的19857下调了48%。

张大伟分析认为，北京网签数据只恢复了市场的五成左右。整体市场看，市场真实的平均恢复水平前低后高，三月上半月市场基本只恢复了三成，下半月恢复加速。当下北京新建住宅基本恢复到了去年平均水平的60%，二手房只恢复了40%左右，大部分小区现在二手房中介还不能正常进入小区看房。也是因此，当下成交量大部分是之前已经基本达成的意向或者买卖合同。

“常态化”防控下的楼市

根据北京市住建委3月15日发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》，各住房租赁企业应筛选指定符合疫情防控要求且已到社区报到的从业人员上报住建委，原则上每小区只能上报1名。带看客户每天不得超过2次，每次只能带1名客户，未经社区允许不得擅自带客户进入社区。

而在北京“常态化”防控的背景下，这一规定看起来并不会在短期之内进行调整。4月5日，北京市委宣传部副部长徐和建表示，首都北京疫情防控在短期内完全结束是不可能的，很有可能较长时间处于疫情防控状态。因此，顺应疫情防控常态化特点，仍要坚持外防输入、内防反弹策略，科学准确分析疫情走向，坚持严防死守，精准防治。

9日，市政府副秘书长陈蓓在新闻发布会上表示，北京一级响应机制目前不作调整。首都疫情防控工作要更加突出严谨、科学、精准、有效的防控措施。其中很重要的一条就是减少人员交叉流动可能产生的风险，因此采取限流、时序、秩序“三位一体”的措施，通过精准的限流、预约和有效的机制对接，最大限度地减少人员不必要的流动，减少一定时间内人员流动的密度，减少人员无序流动的风险。就是在这一场发布会上，中介人员伪造出入证事件被当作典型案例进行通报。

“北京是全国房地产调控最严格的城市，导致楼市复苏低于其他同类型城市，相比深圳等城市差非常多。”张大伟建议，北京楼市应该针对刚需和真实改善需求等非普住宅标准政策作出调整，否则楼市的库存量可能会影响房地产市场的健康发展。