诉讼中房屋价格是如何确定？

家事案件中很大部分争议财产都会涉及到房屋，常见的有遗产案件中房屋的继承，分家析产中的房屋分割，离婚案件中共同财产房屋的分割、一方婚前购买的房屋，婚后共同还贷以及增值的处理等问题。

房价一直是经济领域大家热议的话题之一。2016年下半年就有“上市公司靠卖学区房保壳成功”的新闻，一时间“上市公司辛苦一年，买不起一套房”的说法也广为流传。而在上海，最直接的吐槽可算是，当年四大天王郭富城还没有结婚时，方媛想要郭天王给她在上海购买千万豪宅，结果天天迟迟不肯购买。上海人民冷冷得评论到，“现在这年头，你以为当上天王女友就能买得起上海的房子吗？”千万房价在上海市中心连房龄比较新的两房都买不到好嘛。这不是方媛的爱慕虚荣，不是天王城的过于精明小气，只是赤裸裸得对上海房价的调侃。

如此的高房价在诉讼中当然也就牵动了各方的心，那涉案房屋的价格是如何确定的？根据房地产交易中心发布的均价？参照中介报的房价？参照网站比如安*客的小区均价？拿房的一方要不要考虑刨除之后交易成本的税收？这些是客户常问的问题。答案是非也。

那诉讼中房价到底是如何确定的呢？

诉讼中房屋价格的确定通常会采取两种方式：

1.当事人协商确定

2.申请法院委托房屋评估机构评估确定

双方当事人协商一致确定的房屋价格如果没有非常明显低于市场价的话，法官一般是不会调整。房价会关乎到诉讼标的计算，诉讼标的明显低于实际价值显然是不合理的。

如果双方对房屋价格协商不成的话，那就要申请房屋价格的评估，法官是不会自己参照当时市场合理价来确定房价的。所以开篇所说的那些种种价格的参考，最多只是双方协商时各自主张金额的参考依据之一，法官是不会凭此来确定房屋价格的。

房屋评估的顺序

1.一方申请，通常为原告申请

2.高院摇号指定评估机构

3.评估机构联系双方当事人，安排评估时间

4.上门评估

5.申请的一方缴纳评估费用

6.评估机构出具评估报告

评估机构收到法院的评估申请材料后，一般在20个工作日内出具评估报告，否则需要说明理由。

法院收到评估报告之后，会安排对评估报告质证，双方届时可对报告发表意见。通常情况下，双方这时候也就认可了评估结论，法院则以评估结论为准确定房价。如果一方对结论提出异议，法院首先要判断异议是否合理。如果不合理的话，则不采纳，依旧才信评估结论意见。如果认为异议合理的话，法院通常会安排评估公司人员出庭解释。解释之后，若法院认为疑点已消除，那么就采纳鉴定结论。若认为疑点仍未消除，那么根据案情再作判断是否需要重新评估。待评估机构出具新的评估结论后，再安排质证。

房屋评估费的标准

实务中有的评估公司在此基础上还会打9折。

评估费的承担

一方缴纳的评估费并不代表最终这笔评估费由该方承担，最终法院会根据案情的具体情况比如共有权的比例，来分配各方承担最终承担的评估费金额。

如果对诉讼中的房屋事宜还有疑问的话，欢迎留言提问，我会一一解答。

我是杨燕亭/中年女律师一枚/认真工作 优雅生活