波兰小城住房的那点事

上次和小伙伴们谈了一些在波兰小城的公交车体验之后，收到了不错的反馈。今天我就说说在我所在的波兰小城Gorzow住房的那些事，对于国人一直以来都非常关心的房子问题，今天和大家一起分享一下异国的一些情况。

说到房子，大家最关心的应该就是房价了。我所在的小城，在市区新建的房子平均一平米大概3500兹罗提（折合人民币约6300元左右），这个价格即便对于中国普通县市的县城来说，都是相当便宜的了。而且波兰这边买卖房子均没有公摊一说，所交易的都是实实在在的套内面积，他们这边一套70平米的房子实际相当于国内的90-100平米，这样算起来房价又更显得便宜了许些。也不能光看房价，还要与当地收入水平做比较才能有个比较客观的判断。波兰这个国家整体的工资水平其实也不高，在欧洲算中低收入水平。Gorzow这边的工资水平在波兰也算偏低的，平均工资约3000兹罗提左右，一个月的收入也还是买不到一平米，和国内的三线城市也基本相当。我也特意查了一下波兰首都华沙的信息，平均房价约7500-8000兹罗提（13500~14400元人民币），平均工资水平约3800兹罗提（约6840元人民币）。所以也可以看出，归根究底，波兰房价相对便宜是和他们的工资水平也较低有着密切的关系。

在建的和建好且入住的小区

既然房价普遍不高，那么租房子是不是也很便宜呢？其实没有，相比于不高的房价，租房子倒显得有点儿贵了。同样的新建的房子，一套一室一厅约50平米的公寓，每个月的租金可达到1500兹罗提，这还没有算上水电暖气等其它费用，光这样的房租就要占用了工资的一半了。相比于新房子，在市区一些年代比较久远一点的老房子的房租则会相对便宜不少，老房子除了房子比较旧之外，也还和房子相应的设施比较差有关系吧。比如我现在住的房子，估计有20-30年了，两室一厅约60平米，月租金1000兹罗提，但是隔音效果很差常常因动静大而招邻居抱怨。

至于波兰人，他们对买房还是租房的选择，事实上和我们国内是一样的。有足够的钱能够买得起房大多会买，但是对于年轻人来说，他们很多也难以承担他们现有的房价，年轻人多以租房或者和父母住在一起为主，很多都是30岁之后才开始考虑买房。

说下我个人对这边房子和国内房子的区别感受。在国内的商品房，都是动不动就十几二三十层楼高，这也和国内的地价高人口多有关吧。在Grozow这座小城，所有的商品房均在5层楼或者5层楼以下，因为楼层低所以也都没有电梯。国内的房子家家户户外面都挂满了空调外机，但他们这边则很少看到空调，首先波兰气候宜人，夏天最高温度也很少超过30摄氏度，用空调机率不高。另外如果要安装空调还需要向小区委会申请，因为空调外机挂着会影响小区的整体感观。国内的居住区都有围墙之类将小区与外界隔离开来，他们这边的小区则都是开放性的，所有人都可以自由出入任何一个生活区，不过在每栋楼的楼下入口处都有门禁，需要门禁密码或者钥匙才可以到楼房上来，因此相对来说也还算安全。国内房子都是喜欢能宽敞明亮，但他们这边的房子给我的整体感觉是进去之后光线不足，我去过很多不同的套房都有这感觉。国内的此外有一点和国内的小区一样的，这边的每个小区里也都有供儿童玩耍的设施，像荡秋千、滑梯之类的。

完全开放式的小区

小区内的儿童交通规则学习场所

除了和我们国内类似的住宅小区的房子外，他们这边还有很多的独栋房子，他们称之为House，也就是我们所说的别墅。别墅多有自己的院子，波兰人喜欢在院子里种些花草果树，院子大点的话还会弄些蹦床、秋千之类的设施可以给家里的小孩子玩乐。和我们一样，他们的别墅更多的也是建在郊区，虽说是郊区离市区也就只有几公里的距离。因为地广人稀，在郊区的别墅都会有一个很大的院子，相对来说价钱也比较便宜，相比于我们国内有钱人才买得起别墅来说，这边的很多上班族稍加努力一下就能买得起郊区的别墅了。我就有好几个波兰同事的房子就是在郊区的别墅，占地面积都是1000多平米。

同事家的院子

其它别墅

以上是我对波兰小城Gorzow住房情况的一些分享，小结一下就是，和国内相比起来，房价相对来说是比我们便宜，但房租则显得比较贵了，另外自我感觉我们国内的住房条件硬件设施等都比较好。