2018-05-08 北京部分银行首套房贷利率上调 购房者该不该现在买房入市？

【事件】

根据21世纪经济报道，从本周起，北京地区中国银行、建设银行、招商银行、广发银行、北京银行等5家银行首套房贷款利率执行“新标准”，即在央行基准利率基础上上浮10%（即基准利率的1.1倍）。二套房贷款利率政策多数银行维持不变，仍为此前的基准利率上浮20%（即基准利率的1.2倍）。

　　中国工商银行北京分行贷款部门工作人员向21世纪经济报道记者证实，工商银行已于5月7日执行首套房利率上调政策。

【观点】

自从我国实行商品房制度以来，房地产业便与金融业紧密的结合在一起，金融业对房地产的发展提供了有力的资金支持，同时，金融市场的变化或多或少都会对楼市造成影响，而个人住房贷款作为多数居民购房时的选择，其变动更是会对楼市产生较为显著的影响。从信贷发放的情况看，接下来预计会采取优先贷款的模式，换而言之，对于刚需的包括第一套购房和第一次购房的，银行会提供贷款方面的各类支持政策，这也是鼓励此类群体积极购房的重要导向。小星认为，如果是刚需又打算在近期买的还是按照早买合适，否则加息和收贷虽然你可能价格上捞点便宜但是20多年的利息加在一起也多出不少而且还贷款等得你难受，相抵之后涨跌也不得而知啦。如果是不着急的或者是投资用的，那么小星还是建议等等看。毕竟现在出手还不是最佳时机。等什么时候，房地产企业叫苦连天，银行利润大幅下降，国家刚开始降息降准降低门槛的时候入市才是最好的时候，不过近期是不太可能啦，投资还是需要耐心等待。

【链接】

易居研究院曾做过一个有趣的观察。从过往调控周期看，房价与房贷利率普遍呈现负相关。

易居研究院发现，在2009 年到 2017年间，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅与个人住房贷款利率密切相关，并且二者走势正好相反。住宅价格环比增幅最大的三个时期分别是2009年四季度、2013年一季度和2016年三季度，此时的房贷利率水平正好是处在同周期的低谷阶段，其中2009年四季度和2016年三季度左右个人房贷利率只有4.5%左右，处于历史低位。

　　另一方面，住宅价格环比跌幅最大时，房贷利率则维持在较高的水平，如2012年一季度左右，此时的房价环比跌幅达到了-0.3%，而房贷利率达到了7.62%的近十年的历史最高峰值。此外，房价的同比增幅与房贷利率的高低也呈现类似的负相关性。

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