默默推进的不动产登记联网，现在到底怎么样了？

这两天，关于房地产税肯定要出台的消息刷了屏。财政部部长肖捷在党的权威读本中放出房地产税的消息，意味着开征房地产税板上钉钉了。

关于肖部长讲话精神的解读网上已经很多，但我发现有一个重要线索却少有人去分析。

不动产联网登记，现在进行到什么程度了？

为什么这个很重要呢？不动产登记包括房产登记，如果一个人或一个家庭，拥有几套房都没有搞清楚，那征收房地产税肯定是行不通的。

网上关于不动产登记的权威消息很少。到国土资源部的网站上，我们会查到这条新闻。

最核心的内容是：

今年5月份的时候，国土部下发了《关于全面排查不动产登记“中梗阻”问题的通知》。这个通知的意思就是，不动产登记涉及到多个部门，部门之间不要扯皮，2017年底联网的时间表就要到了，如果到时完成不了联网，大家都没法交差。

最关键的是，这份通知透露了一个数据：

“目前（2017年5月份）超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国。”

中国目前有地级市333个，2862个县，按照这么测算，5月份的时候，大约有1/3的县市完成了不动产登记的全国联网。

2017年还有一个月就结束了，剩下的2/3县市联网了吗？网上查询不到准确数据。但是借助百度大数据，我们可以做一个估算。

从这些新闻聚合能看出，许多县市在年底前，不动产登记系统已经陆续完成并联网工作。

按照目前的进度，年底前，全国的不动产登记实现联网问题不大。

还有一个消息是，对于那些纸质房屋产权登记信息，两部门要求今年年底前必须全部复制和移交到不动产统一登记平台上。

这意味着，不管你多老的房子，都会被登记到全新的不动产系统中。

这件事一旦完成，其影响可谓巨大。

第一，全国将构建完善的住房信息系统。中国的房子到底有多少，目前谁也说不清楚，房屋空置率永远是一个谜。

虽然不动产登记联网，不能百分之百把每个房子搞清楚，但大多数的房子产权搞清楚是没问题的。商品房肯定是不用说的了，房改房、福利房、集资房、央产房、军产房等都逃不掉。

第二，为科学制定房地产税奠定基础。比如房地产税税率问题，免税对象问题，逃税漏税问题，都可以从根本上解决。

我举个例子，比如有的人想把多套房子挂在亲戚朋友名下逃税，但未来不动产信息联网，户籍信息联网，医保、社保、医疗数据联网，借助人工智能技术，每个有身份证的人，在国家眼中都是透明的，想逃税真的很难。再配合严厉的逃税惩罚，炒房子的法律成本很高。

第三，炒房空间肯定被进一步压缩。但不动产登记一旦完成，谁家有多少套房，一目了然。打击炒房，就可以变被动为主动，更加精准和高效。

10月盛会召开后，国家已经定调，未来中国要解决的主要矛盾，就是发展不平衡的问题。这其中，实现“居者有其屋”，是解决贫富分化的重要环节。说白了就是“劫富济贫”。

对那些不懂得见好就收的炒房者，前十年，时代能给你财富，后十年，时代也会把财富收回来。

不动产统一登记完成，长效机制就快了。新的楼市格局正在加速形成，在这个格局中，所有人的住房需求都将得到尊重，全民炒房的时代一去不复返了。