谈谈来上海之后买房的一些感悟

  怎么定义刚需？自己名下没有住房，打算结婚，留在上海，一开始一定要订个定居的城市，我就在这里犯错了，被上海的高房价吓到了。
  租房分析：租房的成本也挺高的，中介费，搬家费，中间无缝切换，比如这个月30号到期，找个1号入住的房子，基本上不可能，至少一到两周的成本；现在上海基本上都是签一年的合同，到时候房租，房东说涨就涨，这些都是血的教训。
  如果是刚需，建议尽快上车，但是现在因为限购，加上中介费等换房的成本大增，所以手套一定是得买个住得上的，如果有要孩子的打算，至少是个小两室，上海的租房成本也是比较高的，房租差不多可以覆盖贷款的三分之二左右。
  是否可以买?现在上海限购，加上大环境，政策等的影响，横盘了两年多，外环房价比17年初的最高点已经跌了10%到20%左右，我自己认为现在刚需买房是可以的。
  上海的换房成本多少？如果二手房，中介费2个点，链家是三个点，加上税费，还有主要是契税，1到3个点，加上其他的杂七杂八的有几千。如果以200w房价（比较低的了）算，差不多需要拿出最低要6w到8w左右。

综上分析，尽自己能力买大一点尽快买一个自己住的上的，当然这里没有分析学区的概念，在上海学区房也是个很值得考虑的事情，但是没有户口的前提谈学区是个伪概念，因为好学区，光有户口的都被沾满了，哪轮的到你