厦门全款房屋抵押贷款额度有多少？利息几何？

当前，广东、深圳、上海等地，一些银行全面提高了房贷利率，而且房贷周期也不确定，现在拿房贷那叫难。银行贷款有限额，但每年都会有新的限额。相信不少人也会利用房产证抵押贷款的方式来解决燃眉之急的资金困难，那么房产抵押贷款能贷多少呢？贷款期限是多少？利益几何？

借贷制度

房贷政策直接影响到购房者的贷款额度，比如在不同城市有不同的房贷政策，有些城市首套房最低首付比例为30%，最高可贷70%。但在一些限购城市，最低首付比例提高了，贷款额度相应减少了。另外二套房首付比例还会提高，可以贷款的比例也会提高，有些城市贷款暂停了，可以贷款0额度。

贷方年龄/房龄/贷方信用

按揭贷款的金额与许多因素有关，如房屋的年数，借款人的年龄，房屋的流动性和变现能力。综合考虑这些因素，房屋估价和贷款比例将受到影响。房屋的估价和贷款越高，就有越多的钱可以贷款。房屋的估价和贷款数额会影响房屋的价值。房屋按揭贷款金额的计算公式为：贷款金额=房屋评估价值/贷款金额。
评估一所房子的价格，就像你想的那样，由专业机构来评估。取决于您房屋的具体情况，如年龄，地区，产权等。有时候，你可以看到你的个人情况，如偿还能力，个人信用额度等等。

贷方经济状况

贷方经济状况直接反映贷方的偿还能力，银行将根据贷方提交的贷款资料对贷方进行判断。一般而言，每月月供不会超过借款者月收入的50%，另外银行还会查看借款者的负债情况，当银行发现借款者的经济状况或负债较高时，就会降低贷款额度，以确保借款者能够按时还月供。

借贷机构

各贷款机构的贷款规定也不相同，因此购房者要想获得高额度贷款，在办理贷款手续前要多了解几家贷款银行。选好贷款银行，要有足够的耐心货比三家，最后选出最适合的银行。

总结

一般来说，房屋抵押贷款可以达到房产评估价值的七成额度，比如评估价值1000万的房屋，可以贷款700万。但也受到借款人的信用、收入等因素的影响。这就是说，如果借款者条件不错，一千万的房子可以贷到七百万，但是如果借款者条件不太好，比如负债很大，征信查询比较多，或者有一些逾期记录，可能只能贷到二百万。

当申请银行抵押贷款时，借款者必须准备身份证(身份证，户口本或居住证明)，结婚证，有效的收入证明(税单，工资条，存折等等)。或其它有效收入来源(资金、股票、其他货币收入等。个人消费贷款以家庭为单位申请的，还应当向银行提交配偶身份证明。抵押贷款最终额度的关键在于房产估价的高低。房屋的估价越高，得到的钱就越多。
以上浅见如有疑问，请指正。