2016年初——买房辛酸史

    2016年初，算是房产迅速升温的一年，作为一个北漂者，拿着微薄的薪资，因为想给家人一个稳定的生活环境，我也挤进了这场买房漩涡。大燕郊号称距离北京CBD最近的县城，而通州即将成为北京副中心，外加国家积极降准降息降稅等一系列利好政策的使然，造成人们的恐慌，使得房价涨得惊人。原本打算贷款可以买个小两居的我，不得一步步退让到一居，直至最后出手买了个开间。(没钱的悲哀啊！)因为没有购买二手房的经验外加妹子天生愿意信任别人(说的不好听就是傻)，所以当天看好房就和房主面谈，最后以71.5万的价格成交。交了3万定金和2万多的中介费，销售说房主有尾款需要预约还款和撤抵押，让等消息，妹子也没多想，全权放手让销售去做。因为买的是毛坯房，面临着装修问题，所以决定提前搬到燕郊住。第二个周六就举家搬迁到大燕郊（租的房子）。

    一晃签约2个星期中介也没给任何消息，所以就问了问身边买房的朋友，他们说我这个太慢了，正常2个星期都过完户啦，现在房价涨得这么厉害，房主没准是想毁约。我一听，立刻按耐不住，给销售打电话，房主已还完尾款，正在撤抵押，现在买房人多，所以流程会稍稍慢一点，一听也很有道理，继续等消息。又过了几天，闲暇之时找度娘问问，结果本小主思绪混乱，总感觉以目前的房价，房主打算毁约啊！所以就联系中介，中介说让我相信她不要胡思乱想，房主人很好，没打算毁约，我说房主现在抵押撤了没有，中介说她和房主打电话问一下，如果撤了，赶紧安排过户。由于不放心本人当天直接去中介公司，面见销售问，房主是不是打算毁约啊！这么一直拖着也不是回事啊！销售说，房主不会的，下周二可以过户。可是当晚中介微信我说，房主的他项权证没有下来，安慰我说要相信她，交给她办理，不要多想有什么情况她会跟我沟通的。星期一到公司，本小主直接拿着房屋买卖协议去找公司法务，大公司就是好啊！法务一看，就说我与房主签的合同无效，不是房主本人和我签的合同，和我签合同的人(以下简称二房东)没有原房主委托公证，妈呀，妹子我蒙啦！说这种情况如果我想继续买这个房子，就必须向中介公司要原房主的委托公证。

      给中介打电话，他说有委托公证，不过总部存档，除房主外其他人没有权限，然后销售方非常气愤的说我不相信她，老是找朋友问这问那的质疑她，不信任她。说让我放心把事情交给她，她能妥善办理，把房本写上我妈的名字。法务说，中介公司这属于欺诈，他们根本就没有委托公证，这种情况房本即使写上我妈的名字，原房主不承认卖过房子，到时又会有官司。建议我去中介公司一趟，当面解决协商，协商不妥，就告中介公司欺诈。

      无奈，小主第二天只能去中介公司，可是销售还是那一套不信任她等等的理论，就是不给委托公证，我和我弟分析，他们就是没有委托公证，我说约房东过来谈一下吧，过一会二房东没来，结果二房东的弟弟来了，销售说，二房东弟弟说有委托协议不过在家呢！没带来。然后大家就进入房子的话题，二房东的弟弟说他刚买了一个3居的房子，结果成交价比约定价格多出5万元，他心里不是很平衡，所以打算毁约，然后我说那你打算卖多少啊？他说不打算卖个我了，因为感觉挺对不住我的。中介在中间协商，说您看您打算卖多少啊？看中一套房也挺不容易的，现在房价都在涨，也能理解。（中间省略无数字）。最后二房东的弟弟说如果卖给别人就85万，说给我78万，我说最多能承受75万，结果可想而知，房主同意将双倍定金和中介费给我，突然出乎意料的是中介公司经理说要我继续在他们公司买房，把服务费、过户费和评估费扣下，下次买房就可以不用交这比钱了，（小主经过该地产中介没有委托公证就敢卖房，而且办事效率如此不堪，根本没有为买方考虑，即使再买房也不会考虑该公司）就说不在燕郊买房了，经理说那就扣我5000元钱，因为买卖没有达成，公司不挣钱。小主当时就火冒三丈的怒吼说，2万多的中介费你们说不挣钱，经理说，钱都进公司账上了，单没成销售不挣一分钱。我说公司难道不给你们发底薪么？经理狡辩说，你看销售带你看房，忙前忙后的，什么好处也没得到，说我也应该于心不忍！！本小主立刻回击，我和销售以后怎么处那是我的事，我可以私下请他吃饭，或者交朋友，但绝对不会交5000元钱，(还有因为房主返还的中介费需要先给中介公司，走完流程后，才能打到我的账户)并且解约协议上还必须注明中介费打到我账户的明确期限。经理说那不可能，我说那就只能报警，经理很无视国家法律的说了一句，报警也没用。僵持几分钟后，经理说和二房东的弟弟单独谈谈。谈话期间我问了一下销售，打算怎么解决！销售说根据合同规定二房东需赔双倍中介费，目前双方正在协商。我去啦！反正不管本小主的事啦！妹子去吃饭了。

      刚和我弟弟点完餐，销售的微信就到了，说二房东的弟弟着急走，让我快点回去，到中介公司后，协商结果是二房东把双倍定金和中介费直接给我，作为交换条件，他继续把他的房子作为独家代理房源给该中介公司而且只收85万，至于中介公司能卖到多少钱，与他无关了，就是中介公司的本事了。

     最后，解约协议双方签字了。我拿着我双倍的定金和中介费回家了。

     回想一下，即便房主毁约，也是多挣8万，中介公司不仅收取本次交易的中介费，等到下次交易还可以在挣中介费，唯独本小主是赔了夫人又折兵啊（房子没买成，当误了20天不说，再买相同面积、位置的房源，恐怕多花18万），所以只能自我安慰，塞翁失马，焉知非福。

      谨以此文纪念一下16年年初的买房经历，也希望能给即将买二手房的朋友一点提示，找个靠谱的中介公司，祝福北漂的同胞们都有自己的温馨小屋。