作者为Chain++旗下「绿点」绿色金融、ETDZx经济开发区链盟链智星云负责人，项目学术指导机构为上海交通大学日本合作中心（CNJP上海交大中日中心）
1.
这次的新冠肺炎疫情，很可能将从根本上对未来经济的业态改变，以“云”“科技”等场景相连接。
这次的改变，不仅仅是年轻人口，对于中老年人口，也会被迫进行改变。
这改变的量级，超过10%。
2.
作为科技产业园开发的老牌机构，稳略不动产管理旗下的稳略科创产业园基金，对中国的经济产业园区的未来形势进行了研判。
经济产业园区，从2015年开始，已经慢慢从一般性的成本竞争进行改变。
更多的是考虑复合运营能力，已经与政府政策导向与绿色环保导向的配合。
是效率的竞争和技术能力的竞争，
联合国环境规划署(UNEP)认为，
产业园区是在一大片的土地上聚集若干个企业的区域。
稳略科创产业园基金认为,合格的产业园区具有如下3点特征：
较大开发面积，区域与利用率的标准化规划与限制，长期导向性发展与管理
在中民集团生物科技板块「益次元」符合ESG思维的“绿益链”思维介入后 ——「绿点」形态，中国产业园区应该已经进化到了4.0阶段。中国产业园区业态本身作为中国经济创新和发展的重要载体，其核心特征和经营模式都在从1.0、2.0、3.0的不断演进。不同阶段的模式，是为了符合不确定性环境，行业主动或被动进行适应而调整出的具有较为完整的适应各种阶段下的形态。
从体量角度看，规模化园区时代逐步走向“功能化园区”的时代，最终是精准化且突破物理空间限定的形态。
总而言之，个体需求、社会需求与政策导向，必然使园区生态随着社会发展而进化，总结其外显特征，未来将存在以下5点趋势：
1/ 产业链聚合倾向明显
全球高新技术产业发展来看，硅谷、湾区、东京、等等，基本经历了“单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径演变，集群化发展带来的效率优势是明显的。
产业链相关聚链形态中，即便是单纯的工业加工、科技产品制造区，还链接配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。
政府所指定的高新技术园区政策，优惠政策也已经逐步从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜。
2/ 高新比率增加与泛科技化成为趋势
中国产业结构的调整决定了工业向高精尖化进行升级，地方政府亦期待更多引进前端性产业链（研发、设计等）。产业园发展逐步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的业态，其指标从专注营收至同时考察技术创新能力和技术转化效率。
3/ 开发综合力需求倾向明显
产业园区已经孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，硬件与软件的结合需求变得更为明显。硬件——建筑层面，软件——机制与管理等。而开发商综合能力是通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、园区物业与产业开发所进行结合，而构建成对于整体目标有促进作用的综合业态。
4/ 人文氛围成为刚需
产业园将逐步成为智力资源密集区域，哪怕是加工型企业，其高管或知识人员亦会注重整体氛围。
故开发商与运营团队的美学素养会受到重视，产业园本体的设计、区域规划、配套规划等，在选择的权重中会加强。通过综合性开发，商业娱乐业的介入，乃至高新农业与乐园、教育等生态的更紧密融合互生，产业园和社区的结合会愈加紧密，以至于以产业园为中心，以产业园需求为辐射，带动周边地块的整体发展。
5/ 孵化心态倾向明显
从只希望直接引入巨头，到甚至愿意自投一些初创型或早期型企业，园区开发商包括政府的心态发生了巨大的转变。另外，随着经济复杂化，竞争加剧，高新产业系统化、交叉性的增大，使得科技研发与转化的复杂性增大，亦增加了大规模研发的系统风险。产业业态为了有效分散风险和加快科技研发速度，趋于加大灵活机制，研发课题市场化、模块化、专业化，小规模化的机构大量增多，也更被产业园区业态所接受。
总体而言，氛围品质感，通透采光，优雅公共空间等等的需求会越来越出现在产业园标准中，产业园与CDB的界限会愈来愈模糊，甚至会与大型社区所结合，通勤时间的下降会带来社会生产效益的更为提升。这便是符合人性与社会发展需要，且已经显现的未来趋势。
