北京二手房分析报告

北京，作为中国的首都，中国一线大城市，其房产信息备受关注，那么小编就获取了链家网北京二手房源信息，对北京的二手房源市场进行了分析。文章主要分析了北京二手房源的分布，二手房的价格情况以及人们对别墅的喜好分析。由于获取数据有限，本报告仅供参考娱乐，只是分析思路嘛，希望大家多多交流哦！

另外，虽然燕郊隶属于河北省，但由于其地理位置与北京毗邻，也是部分北漂们比较关注的房源地，且链家北京二手房的数据也把其包括在内，所以本次北京二手房的分析中也包含燕郊地区的房源，小伙伴们不要太认真哦！

北京

北京哪里的二手房最多？

北京二手房热力图

北京二手房价格按区统计

从房源数量热力图和柱形图可以看出，位于昌平的二手房数量最多，而位于河北省的燕郊开发区，由于通州区副城市中心的政策，而燕郊的地理位置又毗邻北京通州，所以也出现了大量的二手房源，应该与过度炒房有关系。

北京二手房的楼价如何分布？

北京二手房价格热力图

为了了解北京二手房源价格分布情况，小编制作了北京二手房价热力图，从热力图可以看出，北京的房价整体上呈环状辐射趋势分布，即距离首都中心位置距离越近房价越高。这也是比较符合城市发展情况的，当然是市中心的房价高啦。但是有一个值得注意的地方，即在东五环之外的通州区，其房价比较特殊，虽然位于东五环之外，但可以看出其房价也不低啊，这种情况当然是在通州北京城市副中心的大规划背景下产生的，可见，政策对房价的影响真的不小呢，可谓跟着政策走，要啥啥都有！

除了环位（距离市中心的距离）对房价的影响外，从热力图上我们也能找出一些其他的信息，就从方位来看吧，可以发现北城房价要稍高于南城，这应该也与北京的发展历史和规划有一定的关系吧！

三环以外还有哪里是价格高地？

北京二手房价格热力图

我们把房价热力图放大来看，可以看出，虽然北京的高房价二手房源主要集中在三环以内，但值得注意的是，三环以外，也存在几个房价高地，从地图位置可以看出，他们分别为西三环到西四环的万寿路、西钓鱼台区域，中关村，万柳，牡丹园区域，位于北四环边上的亚运村区域以及望京区域。

北京二手房源那种户型最多？

北京二手房户型

从北京二手房源户型统计的条形图可以看出，2室1厅是北京二手房最多的户型，其次是3室1厅，而1室1厅这种小户型在北京也是相当多呢，非常适合刚步入社会不久买不起大房子的北漂们过渡呢！

北京的别墅分布情况

北京别墅分布

北京的二手别墅房源主要分布在北京周边，昌平的二手别墅最多，大兴其次，顺义、通州、海淀等地区次之。

别墅类型最多的是联排别墅和独栋别墅，其次是叠拼别墅，叠拼别墅在通州区尤其多，双拼别墅在北京很少见。

北京什么价位别墅最受欢迎？

别墅观看次数按价格

通过对不同价格区间的别墅看房次数统计，可以看出，价格在6000万以上的别墅被平均看次数最多，只能说有钱人是真的有钱！其次被看次数最多的为价格1000万以下的别墅，也是比较经济型的别墅

（数据量比较小，方差较大，仅供娱乐性参考）

北京哪里的别墅最受欢迎？

别墅观看次数按区

小编分别统计了各个区看房的次数，排除其他干扰因素，将看房次数理解为别墅的受欢迎程度，对各区的别墅看房次数进行了统计，可以看出，朝阳区和门头沟的别墅最受欢迎，其次是海淀区、丰台区、东城区等。

结语

北京最高或最低十个二手房源

近年来，逃离北上广的声音越来越多，但也依然有很多北漂坚挺着不肯离去，因为在这里他们有更多的机会，他们朝九晚五，努力奋斗，只是想要一个更好的未来。

本次分析的数据中北京的最高房价是位于朝阳区高达8000万的东山别墅，而在石景山，昌平，河北燕郊也有价格三四十万的小蜗居，其实对于我们北漂一族还是有很多选择的，选择适合自己的人生才不会那么累，最后祝愿所有在北京拼搏的人儿们都能通过自己的努力找到自己理想的“豪宅” ！