房地产周期

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书已读完，即便是作为修过一定金融学、经济学的我来说，并没有完全吃透本书的主要概念。房地作为经济发展中的一个重要行业，在中国城镇化、改革开放、社会主义市场经济、重土安居文化等种种因素交织中，其发展似乎变得扑朔迷离，愈发让普通群众看不懂。

本篇读后感，并不打算过多的从专业的经济学角度来解释房中国地产行业的发展和趋势，对于书中的许多概念，我仍需反复咀嚼消化，仅从个人的一些实际看法和感悟结合书中所悟谈谈想法。

首先，作为一名90后，而且是历经重重磨难，熬完研究生学历的农村孩子，一出社会，就会感觉到赤裸裸的压力。一个普通的农村家庭可以供完读书已实属不易，至于之后的道路更多的依靠自己的打拼。网络高度通达造成了一个全民发声的时代，只要你愿意，每个人都可以发出自己的声音。相较于信息的可得性，有效信息的识别和获取更成为了个体的一大难题。互联网上对于高房价的讨论甚至抱怨似乎成为了主旋律，普通民众、地产商、政府各个主体怀着各自的利益角度来传递信息，如果不加以研究学习，我们很容易迷失在数据的浪潮中。

相较于全国的人均收入水平，房价贵是不争的事实。但是稍微往后推一推我们不难得出这样的看法。首先，尽管房价高企，价格不断上升，但总体上开发出来的房子都销售出去了，即使考虑到居民加杠杆，仍旧表明，当前房价总体上仍在控制范围内。与其一个劲抱怨房价高，可否应当反思下自己的收入低。第二，对于买房具有最迫切需求的，就是我们常说的刚需，往往是较困难的，刚需的主要群体是城镇化下的新市民，他们往往因为谋生留在了城市，尚可的工资收入对于负担一套房子依旧很有压力。第三，甚嚣尘上的高房价喧嚣中，掩盖了巨大的贫富差距，城市土著坐拥城市化进程中的土地增值红利，对于他们而言，大部分城市本地居民均拥有几套房产，在国家老城改造及城郊开发中，城市居民往往又能获得一笔不菲的补偿资金用于改善住房条件。而本质上，近三亿为城市建设付出了整整一代人代价的农民工兄弟，只能在城市中漂泊，本质上，中国快速的城镇化，变相的对农村进行了一次大掠夺。

对于未来房地产的走向，由于水平有限，我只能说，对于刚需而言，在该出手的时候就出手，没有太多要来考虑的。毕竟随着经济的不断发展，房价相应会上升。至于许多专家所讲述的房产泡沫或者崩溃论，在中国强政府的市场经济体制下，不太会允许房价发生类似于日本或者香港似的崩盘，泡沫会慢慢挤掉，即使出现了崩溃，难道崩溃了你就买得起？看看现在香港、日本的房价可知。对于投资客而言，可以多样化配置，房产的收益及上升潜力在不同区域差异较大，谨慎而行，不是说所有城市的房价都可以向上海、深圳那样10万、20万的飚。

不说了，我要去搬砖了，还是一个为了首付和月供奔波的屌丝。