2015年杭州大学毕业后，我背着行囊来到帝都成为一名北漂。当时住双井百环家园的群租房，一套房子里能塞三十多个人，一个床位一天35，环境极其脏乱差，有人敲门要从先猫眼瞅瞅是警察还是外卖小哥。在这里蜗居两个多月，我找到了北漂的第一份工作，当时月薪4000。
工作到了2017年，那时候收入也有了一定幅度的提升，手头存款大概有十七八万，我开始打上了房子的主意。
至于我为什么想到买房，一是觉得钱躺银行卡里挺浪费，投资理财又不甚了解。二是我小时候上学一直在县城里租房住、总是搬家，工作后想买一间属于自己的房子的意愿就非常强烈。
我把想在杭州买房的想法告诉了家里人，家人也挺支持。当时主流的89平，最便宜的单价也在1.5w左右，算下来首付在40w上下，家人找亲戚们借了一圈，勉强凑齐了首付缺口。
接下来就是看房选房，因为在北京搬砖，看房只能选在周末，于是乎我的看房的节奏就是周五晚上座卧铺到杭州，周日晚上坐车周一早上到北京后直奔公司上班。现在回想起来还挺佩服自己打了鸡血一样的行动力。。。
两地来回跑时间、金钱成本可不低，这就意味着选房必须速战速决，于是就干脆选了大学附近新开盘的房子，只看了一次房，就交了定金。当时杭州不限购，贷款政策非常友好，房贷利率4.9%还打9折。现在想想是真的香。我买房后贷款刚审批完，利率优惠就取消了，之后杭州的房价大家都懂得。
还有一点比较幸运，我买房的时候，杭州居然还可以买到现房，不像现在，期房都要靠抢。因为是现房，拿到钥匙后我简单装修之后就把房租了出去，当时租金3500，月供也只有4000多，虽然还贷几乎没什么压力，但交完首付也是身无分文。
虽然负债累累，但奇怪的是买了房子后感觉明显腰杆有点硬了，真TMD。
2018年，我有了女朋友，也就是现在的老婆。
转眼就到了2020年，我们也到了成家的年龄。这一年疫情肆虐，大家可能还记得很多返城打工人因为没有出入证件被拒之门外的事情，这一年女朋友北漂也六年时间，我就想着，是时候在北京有一个固定的居所了。
由于我的首贷资格已经用掉，如果婚后买房，北京首付需要6成。好在老婆北京社保20年正好满五年，有北京购房资格，婚前买房的计划就提上了日程。
当时我们积蓄加起来也只有50多个W，我们看的房子首付至少也要130w起步，这次至于首付缺口如何补上，在这里不详细说了。想了解的可以私我。
最终我们北京买了一个三环不到60平的小两居，房子虽然老了些，优势是位于市中心，生活便捷，也有学校，最关键的是交通非常方便，老婆上班路程可以控制在半小时以内。
买北京这个房子，所费的心力远不是买杭州新盘所能比的，首先是首付筹划，也和很多靠谱、不靠谱的房产、贷款中介打过交道，真金白银积累了很多凑钱、省钱的骚操作。还有后续的装修，也是一言难尽。
至于买房后感受，我是觉得有了房子在一个城市里有了初步的归属感（帝都户口才是终极boss），不过对我而言，因为有杭州房子托底，相对而言进可攻退可守。
这是我的买房故事，希望对大家有帮助。
上面说了买房经过，也给大家分享一些我认为有帮助的干货。
1.买房一定要提前筹划。
A.购房资格。现在很多优质城市可以通过缴纳社保取得购房资格（大专35岁以下），如果有看好的城市，及早缴纳社保拿到落户资格，以后全国社保打通是趋势，到时候两地交社保落户购房的口可能被随时堵上。
如果工作在北京，入职后就要问人事公司是否有办理北京工作居住证的资格（高新技术企业注册资本1000万），如果有尽早排队。工作居住证到手，就不需要再等5年时间才有购房资格，要知道对于一线城市，5年时间，房价可能早已沧海桑田。
B.如果有买房计划，千万不要攒首付。攒钱的速度永远赶不上房价上涨和通胀的叠加。攒首付会错过很多上车机会，我经历过杭州房价上涨周期，也庆幸没有等攒够首付后再上车。
如果能找亲戚朋友帮忙自然最好，如果没有，就要在自己力所能及的的范围内想其他办法，要善假于物。
2.不要在潜力有限的城市浪费掉处女贷
如果没有回老家生活的打算，尽量不要贷款去买三四线城市房产。我身边很多朋友因为在老家三四线城市买房用掉首贷资格，而增加在优质城市上车的难度。更关键的是大多数三四线城市房价投资属性太弱，很大程度可能会跑输大盘。
选择优质的城市，相当于持有这个城市的股票。只要城市在发展，手上的房子大概率不会贬值。在我看来杭州依然是毕业生首选的城市，目前杭州35岁以下大专以上毕业生，只需要缴纳两个月社保，就可以成功落户。杭州未来几年新房供应依旧庞大，现在城区依旧能找到单价2万以下的新房。这个价格，甚至还低过浙江一些县城。
3.毕业有可能的话尽量去好一点的企业。
优质国企、公务员、互联网大厂都不错，这些企业比较正规，社保公积金顶格交。关键是受银行青睐。有很好的金融产品可以选择，比如额度较高的信用卡、低利率的信用贷。
4.不要碰网贷
（微粒贷、小度金融、360 等等）。不要用也不要乱点。用了，利息奇高，堪比高利贷。点了，污损征信，找银行贷款，小贷公司。看到组里很多童鞋因为借了网贷而影响到了按揭，切记。
5.了解金融
有计划地办理信用卡，多关注几家银行的公众号，多了解所在地银行信贷政策。金融工具用好了，也是一大优势。
祝福大家买房顺利！