三元循环关系

一、货币，实体产业和楼市之间的三元循环关系

1. 宏观经济大棋，就是货币，实体产业和楼市之间的关系调配。

经济不好的时候，按住楼市不让挤压实体，货币政策尽可能用水浇灌实体产业，让实体恢复体力；经济日子好的时候，放松对楼市的束缚，楼市的杠杆效应会放大经济繁荣度。

2.  楼市既是实体产业利润的唯一存折，也是任何货币放水的最后承接地，这一点在未来十年的一二线楼市会越发明显。

3. 楼市价格的波动不是底层资产；土地和房屋的改变，而是纸币信用塌陷的反应，是一种主动对冲，也是弱势群体一部分率先觉醒的反抗。

高层用货币放水这个工具掌控一切，老百姓就用买房抵制通货膨胀。

举例子：郑州

2008年之后，郑东新区趁着全国性放水的浇灌快马加鞭，地方政府想法也简单，就是一个劲把压箱底的资源往里填，全省最大的医院搬过去，最好的教育资源搬过去，再建个东大学城，最后直接省政府一套班子弄过去，当时的房价是三四千一平，还是很不错开发商。

之后的十年里，郑东新区的房价翻了快十倍。其中，这些省里面的压箱底资源聚集起到了关键的作用，先不说这些省委，医疗，教育资源本身就是地区顶级的高端人群，在中国的这种特色下，大部分现有的商业高端人群以及未来不断涌入的高端商业人群概率也是围着他们进行聚集。

房价是资本聚集的表象，而一个城市，一个地区政府手里面最优质资源的聚集地往往是头部区域。